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    • 大田街道8.1亿封顶!楼面价破万!伟星斩获摘
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2021-05-19  /  浏览:2506 次  /  

    5月19日,临海市大田街道柏叶路东侧、白石溪西侧、奋进街北侧商服、城镇住宅地块成功出让!经过155轮竞价,竞得者浙江伟星房地产开发有限公司,成交价81000万元,成交楼面价约10809元/平(未考虑配建等因素),溢价35%。

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    地块位于临海市大田街道柏叶路东侧、白石溪西侧、奋进街北侧,靠近山水人家、浦山家园,周边有伟星·金色朝阳、浦山公园、大田刘公园、大田派出所、大田小学、大田街道中心幼儿园、大田农贸批发市场、浙东休闲家居城、大田下沙小学、合景·天峻玺悦等。

    地块范围:大田街道柏叶东路东侧、浦山路南侧、白石 溪西侧、奋进街北侧(详见附图)。

    目前大田街道紧临的大洋街道,是临海正火热的置业板块,楼盘云集,配套不断完善,不少外溢就近选择大田街道;此次出让地块,51亩,地上建筑面积≤74940.8㎡,体量适中,地块形状较规整,利于开发;但起始价已达6亿元,起始楼面价达8006元/平(未考虑配建等因素),对房企资金提出了较高的要求。

    此外,出让补充的公告里对达到最高限价后无偿返还建筑成本作如下说明:超过溢价率上限后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由开发企业承担,不计入房价备案组价成本,明确增加了房企成本,房企出价较为谨慎。

    临海大田大洋主力楼盘:祥生·云镜(在售,部分高层折后均价约15700元/平)、中梁万星·海悦府(部分高层均价约18000-18500元/平)、伟星·诚园(部分均价约15000)、伟星·城市之光(此前部分均价约14000-18000元/平)、绿城·桂语江南(部分均价约18000-22000元/平)、伟星·清华园(高层售完,均价约20000-30000元/平)等!

    【周边成交地块】

    2020年9月4日,临海市大洋街道西林河东侧、赵庄路北侧、西林路南侧商住地块成功出让。经过114轮竞价,竞得者祥生(浙江台州翰兴企业管理有限公司),成交价59100万元,成交楼面价6240元/平(未考虑无偿返还配建等因素),溢价45.9%;推广案名祥生·云镜,房源在售,部分高层折后均价约15700元/平(具体按一房一价销售)。》》溢价45.9%!祥生5.91亿斩获临海大洋商住地

    【地块信息】临土告字[2021]017号

    用地面积51190㎡,其中,规划建设用地面积34064㎡(51.096亩) ;代征道路面积10443㎡,代征公园绿地面积6683㎡;用地性质为居住用地,土地用途为商服、城镇住宅;建设项目内容:住宅、商业、养老用房及社区用房等;国有建设用地使用权出让年限:商服40年、住宅70年。

    规划容积率>1.0且≤2.2,规划建筑密度≤35%,建筑高度≤60米;绿地率≥30%,绿地建设应以植物造景为主,乔、灌木 相结合,以乔木为主,植物种植面积不低于绿化用地面积的70%;建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶)≤60m;建筑规模:地上建筑面积≤74940.8㎡(上述面积已包括社区用房、物业管理用房等配套公共设施用房),其中,商业面积≤5000㎡。

    道路交通要求:交通主出入口:地块西侧柏叶东路。

    动工及竣工时间:土地交付之日起6个月内开工,36个月内竣工。

    【地块价格相关】

    拍卖起始价60000万元,起始楼面价8006元/平(未考虑配建等因素);设置了最高限价81000万元,达到最高限价时楼面价10809元/平(未考虑配建等因素)。地块设置配套用房最高投报面积74940.8平方米,配套用房起始面积100平方米,投报配套用房幅度100平方米

    对达到最高限价后无偿返还建筑成本作如下说明:超过溢价率上限后所竞返建筑面积的土地、建安等成本由开发企业承担,不计入房价备案组价成本。

    【公共设施配置要求】

    无偿配建10KV开关站,净建筑面积不小于100㎡,并按供电部门设计要求设置,验收合格后无偿移交给供电部门。

    沿西侧柏叶东路配建对外公共厕所一处,建筑面积不少于100㎡,验收合格后无偿移交给街道办事处。

    【城市环境景观和建筑风貌控制要求】

    1、城市环境景观:规划要有合理的功能布局,与周边环境相协调,贯彻落实临海市大田单元控制性详细规划的空间环境规划理念,开敞空间应注重绿化,布置休闲小品,突出人流导向,优化面向广场景观;住宅建筑以点式高层建筑为主,板式高层建筑长度原则上不超过60米。

    2、建筑风格:建筑风貌为现代风格。建筑单体设计要重视功能的使用要求,通过层高的控制、屋顶形式的处理,注重建筑与周边广场及景观环境的结合,形成有序、有层次、有变化的天际线;建筑立面装修要高品位,色彩大方,建筑主体墙面以淡雅色为主要色调,体现山水建筑的特色。空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。

    3、围墙要求为通透式或绿篱式,通透率不得小于50%。

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    【市政设施配套】

    要按照有关规范配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施,变配电房、电信用房等不宜单独布置。

    根据临海市5G专项规划及实际信号覆盖要求,本地块应配置套内建筑面积≥20平方米,高≥2.8米的5G专用机房一处,引入220V-380V的交流市电,容量≥30Kw。机房、室内信号分布系统应与住宅(商住)主体工程同步规划、同步建设、同步验收、同步投入使用。

    建筑节能与科技:该地块实施装配式建筑,审查、认定等由建设行政主管部门负责。

    【竞拍方式和无偿返还部分】

    本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“竞价竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定最高限价81000万元,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报返还住宅建筑面积阶段,并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。无偿返还住宅建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担。

    其中在地块内最终返还建筑面积按实际竞买结果确定,返还建筑的位置位于柏叶东路与浦山北路转角;返还建筑每户的建筑面积范围为80 平方米至140 平方米,其中80-110平方米的户型占50%,110-140平方米的户型占50%。

    机动车位按无偿返还每100平方米配置一个地下标准车位(非人防车位)无偿返还给临海市城市建设发展与投资集团有限公司,要求就近连片。如因建筑设计原因,就近区域为人防区的,则由拿地方在规划核实前向临海市城市建设发展与投资集团有限公司按每只3万元支付差价。

    无偿返还部分应与所在地块商品住宅统筹配置并共享配套基础设施和公建设施,与商品住宅之间不得有任何形式的隔离。

    建设项目规划条件和建设要求: 详见临自规〔2021〕33号、《移交监管协议书》。



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