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    • 楼面价4698元/平,光大&宏大8100万拿下临海灵江畔14亩商住地!
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-10-10  /  浏览:3481 次  /  

    10月10日,临海古城街道江滨家园东侧、江滨东路北侧商住地块成功出让!竞得者【光大&宏大】靖江壹号(临海)地产开发有限公司成交价8100万元,成交楼面价4698元/平(未考虑无偿返还、配建等因素),溢价37.3%。

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    地块位于临海古城街道江滨家园东侧、江滨东路北侧,地块南侧隔着江滨东路就是治水公园、灵江,周边有巾山实验小学、巾山幼儿园、靖江山公园、金色童年幼儿园、临海古城中心幼儿园、鼎新时代广场、耀达百货等配套云集,地块距离崇和门广场、临海市中医院、临海市图书馆、临海市文化馆、巾山公园、东湖公园、临海中学、巾山小学、台州医院等也不远,周边分布着多个小区,有江滨家园、白云·靖江公馆、伟星·靖江花城、伟星·世纪花城、白塔小区、檀香公馆、巾山小区等。

    用地范围:东至下桥路延伸段,南至江滨路,西至江滨家园,北至下桥路。

    周边近期成交地块:2020年7月24日,临海古城街道台州府路西侧、后塘路南侧商住地成功出让。经过58轮竞价,竞得者华鸿嘉信(台州华振置业有限公司),成交价29900万元,成交楼面价9282元/平(未考虑回购配建等因素),溢价32.9%。》》楼面价9282元/平!华鸿嘉信2.99亿摘临海古城街道原铸造机械厂地块

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    【地块信息】临土告字[2020]040号

    出让面积9578平方米(14.365亩),土地用途为商服、城镇住宅,用地性质为R21(二类居住用地),建设项目内容为住宅、商业(兼容);规划容积率>1.0且≤1.8,规划建筑密度≤35%,国有建设用地使用权出让年限为商服40年、住宅70年。

    绿地率≥30%、绿地建设应以植物造景为主,乔、灌木相结合,以乔木为主,植物种植面积不低于绿化用地面积的70%。

    建筑规模:地上建筑面积≤17240.4㎡(其中商业建筑面积≤3500㎡);其中地块内返还建筑面积≤7200㎡。

    建筑高度(自室外地坪起至檐口或女儿墙)≤50米。

    道路交通要求:交通主出入口:地块南、北侧为岀入口。道路交叉口禁止开设机动车出入口,按规范执行。

    交通组织方式:小区人车分流。

    动工及竣工时间:土地交付之日起6个月内开工,24个月内竣工。

    本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定最高限价8800万元,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报返还住宅建筑面积阶段,并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。竞报返还住宅建筑起始面积为100平方米,以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。

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    (4) 乙方同意按照每套住宅提供一只地下停车位和一间储藏室一并无偿返还给甲方,地下停车位和储藏室安排遵循对应地上建筑就近方便原则。

    (5) 返还住宅建筑面积、如少量不足或超出约定建筑面积部分 (±50平方米)按照开盘时销售均价进行结算。

    二、甲方在乙方取得土地使用权后,应积极配合做好各项工作,以确保项目能如期开工建设。

    (1) 返还建筑设计方案须征求甲方意见、并邀请甲方参加对该区块设计方案评审。

    (2) 无偿返还甲方部分的建筑,乙方须在《国有土地使用权出让合同》约定土地交付之日起36个月内完成综合竣工验收,并将安置房及其配套的设施交付给甲方并确认,如乙方逾期每日30万元支付违约金。

    (3) 项目建成并经综合验收合格交付后,乙方在六个月内将不动产登记证办理到甲方确定的安置对象户名下。无偿返还部分不动产证办理及相关税费由乙方负责(不动产登记过程中除契税外的相关税费由开发商负责,建成后交由甲方用于置换),相关税费的计税价格按建筑面积6000元/平方米计算。

    (4)乙方在取得土地使用权签订《国有土地使用权出让合同》 前,须向甲方交纳人民币200万元的规划建设履约保证金,在不动产登记证办好五天内退还保证金200万元(不计利息),逾期不退还按3‰支付违约金。

    三、本协议自签订之日起生效。

    建设项目规划条件和建设要求: 临自然资规条〔2020〕14号、《古城街道江滨家园东侧地块建设协议书》、《移交监管协议书》。


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