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    • 又拍地了!临海江滨家园东侧10月份5900万起拍!
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-09-17  /  浏览:4517 次  /  

    9月16日,临海市自然资源和规划局发布临土告字[2020]040号公告,以拍卖方式出让临海古城街道江滨家园东侧、江滨东路北侧商住地块的国有建设用地使用权。拍卖时间:2020年10月10日9:00时。拍卖起始价5900万元,起始楼面价约3422元/平(未考虑无偿返还、配建等因素);地块设置最高限价8800万元,达到最高限价时楼面价约5104元/平(未考虑无偿返还、配建等因素)。

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    本次国有建设用地使用权拍卖出让采用“竞价+竞返还住宅建筑面积”的方式拍卖出让。设定最高限价8800万元,在最高限价内按照价高者得原则确定竞得入选人。当有两个或两个以上竞买人报价达到最高限价时,转入竞报返还住宅建筑面积阶段,并以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。竞报返还住宅建筑起始面积为100平方米,以后每次增加面积为100平方米或100平方米的整数倍。

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    地块位于临海古城街道江滨家园东侧、江滨东路北侧,地块南侧隔着江滨东路就是治水公园、灵江,周边有巾山实验小学、巾山幼儿园、靖江山公园、金色童年幼儿园、临海古城中心幼儿园、鼎新时代广场、耀达百货等配套云集,地块距离崇和门广场、临海市中医院、临海市图书馆、临海市文化馆、巾山公园、东湖公园、临海中学、巾山小学、台州医院等也不远,周边分布着多个小区,有江滨家园、白云·靖江公馆、伟星·靖江花城、伟星·世纪花城、白塔小区、檀香公馆、巾山小区等。

    用地范围:东至下桥路延伸段,南至江滨路,西至江滨家园,北至下桥路。

    周边近期成交地块:2020年7月24日,临海古城街道台州府路西侧、后塘路南侧商住地成功出让。经过58轮竞价,竞得者华鸿嘉信(台州华振置业有限公司),成交价29900万元,成交楼面价9282元/平(未考虑回购配建等因素),溢价32.9%。》》楼面价9282元/平!华鸿嘉信2.99亿摘临海古城街道原铸造机械厂地块

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    【地块信息】

    出让面积9578平方米(14.365亩),土地用途为商服、城镇住宅,用地性质为R21(二类居住用地),建设项目内容为住宅、商业(兼容);规划容积率>1.0且≤1.8,规划建筑密度≤35%,国有建设用地使用权出让年限为商服40年、住宅70年。

    绿地率≥30%、绿地建设应以植物造景为主,乔、灌木相结合,以乔木为主,植物种植面积不低于绿化用地面积的70%。

    建筑规模:地上建筑面积≤17240.4㎡(其中商业建筑面积≤3500㎡);其中地块内返还建筑面积≤7200㎡。

    建筑高度(自室外地坪起至檐口或女儿墙)≤50米。

    道路交通要求:交通主出入口:地块南、北侧为岀入口。道路交叉口禁止开设机动车出入口,按规范执行。

    交通组织方式:小区人车分流。

    动工及竣工时间:土地交付之日起6个月内开工,24个月内竣工。

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    公共设施配置要求:

    地块内无偿配建10KV开关站,净建筑面积不少于100㎡,并按供电部门设计要求设置。

    临下桥路延伸段侧配建公共厕所一处,净建筑面积不少于100㎡(含装修),验收合格后无偿移交环卫机构。

    【古城街道江滨家园东侧地块建设协议书(摘录)】

    甲方:临海市靖江区块建设指挥部

    乙方:拿地方

    根据临海市人民政府《关于古城街道下桥路区块等历史遗留问题处置的专题会议纪要》〔2018) 60号、《关于古城街道江滨家园东侧出让地块有关问题处置的专题会议纪要》〔2020) 34号精神,对位于江滨路江滨家园东侧地块土地岀让后部分住宅建筑返还临海市靖江区块建设指挥部用于拆迁安置,为开发项目顺利实施及甲乙双方友好合作,现就乙方受让后建设及返还等相关事宜签订协议如下:

    一、乙方同意在位于江滨家园东侧地块土地受让后,无偿返还给甲方约定的建筑面积的地上套式住宅、储藏室及地下停车位,具体内容为;

    (1) 江滨家园东侧出让地块返还地上住宅建筑面积7200平方米 及负一层就近地下停车位每套住宅一只(产权车位不小于53只)和储藏室每套住宅一间(每间面积不少于6平方,不包括分摊面积),由乙方开发商无偿代建。

    (2) 无偿代建返还的住宅建筑面积位置确定:地块东南角第一幢东单元(东灿头套建筑面积约140平方米、同单元西边套建筑面积约120平方米),其次为东北角第一幢东单元(东灿头套建筑面积约140平方米、同单元西边套建筑面积约120平方米),若这两单元总建筑面积大于7200平方米,则在东北角第一幢东单元(西边套)住宅部分自上而下留足7200平方米。

    (3) 如果东南角和东北角(第一幢)东单元的建筑面积不足7200平方米,则在东南角第一幢东单元顺延西边单元除临街营业房外套式住宅建筑自下而上补足7200平方米。

    (4) 乙方同意按照每套住宅提供一只地下停车位和一间储藏室一并无偿返还给甲方,地下停车位和储藏室安排遵循对应地上建筑就近方便原则。

    (5) 返还住宅建筑面积、如少量不足或超出约定建筑面积部分 (±50平方米)按照开盘时销售均价进行结算。

    建设项目规划条件和建设要求: 临自然资规条〔2020〕14号、《古城街道江滨家园东侧地块建设协议书》、《移交监管协议书》。

    ……

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