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    • 最全临海洛河城市综合体落定!伟星16.6亿封顶价+无偿返还28500㎡拿下
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-12-30  /  浏览:10144 次  /  

    正式落地!临海洛河城市综合体真的来了!

    12月30日,临海大洋街道柏叶中路北侧、府园路东侧商服、城镇住宅地块(洛河城市综合体)成功出让。经过273轮竞价,竞得者伟星(台州伟星房地产开发有限公司),成交价166000万元,成交楼面价6032元/平(未考虑配建、自持等因素),溢价40.7%,无偿返还住宅建筑面积28500平。

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    该地块建设项目内容为住宅、商业综合体,地上建筑面积≤275209㎡,出让条件中提出须建设并自持地上建筑面积不少于8万平方米、地下商业面积7000-9000平方米的集中式商业综合体,须整体运营,且不得分割销售。地块起始总价118000万元,其中整体自持商业部分总价13912万元。

    出让条件较为复杂,须在地块东侧代建西洛河路道路下穿改造工程及地面广场公园,须无偿配建10KV开关站(净建筑面积不小于100㎡),无偿配建沿街配建公共厕所一处(净建筑面积不少于100㎡),无偿配建一个12班幼儿园(用地面积不小于5000㎡,建筑面积不小于4042㎡,同时在幼儿园地块对应地下区域配置相应的机动车停车位)。

    地块设定最高限价166000万元,整场土拍竞价激烈,9点04分限时竞价开始,9点22分第75轮已达封顶价,即开拍约18分钟地价已封顶,转入竞报返还住宅建筑面积阶段,最终以竞报返还住宅建筑面积最多者为竞得入选人。

    【地块区位】

    地块区位优越,位于临海大洋街道柏叶中路北侧、府园路东侧,地块范围:东至西洛河路、南至柏叶路、西至府园路、北至大洋路;靠近洛河公园、临海总部经济商务区(一期已经建成、二期招商、三期用地即将启动),属于临海热门置业区域大洋板块,周边路网密集,交通便利,小区云集,景观资源丰富,未来发展潜力不容小觑。

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    周边交通:洛河路、柏叶路、府园路、大洋路、东方大道、临海大道、铁路大道等路网密集,临海市客运中心、高铁站、高速道口都在5公里范围内,交通便捷;

    商业、生活配套:临海总部经济商务区项目(一期已经建成、二期招商、三期用地即将启动)、台运广场城市综合体、临海体育馆、临海市粮油综合批发市场等;

    医疗配套:台州医院(新院区)、临海市第一人民医院、临海市妇幼保健院新院区、临海市骨伤科医院等;

    周边学校:大洋三小(在建)、哲商现代实验小学、大洋中学、大洋中心幼儿园第一分园、临海市高级职业中学、台州学院、台州中学、回浦中学、临海市海商职业技术学校、临海德才学校、临海市实验幼儿园、临海市大成中学、大田中学等学校;

    周边公园:洛河公园、灵湖公园等景观资源丰富;

    周边楼盘:伟星·清华园(待售)、祥生·云镜(待售)、合景·领峰(尾盘,部分均价约16500元/平)、合景·临海公馆(尾盘,部分均价约16000元/平)、伟星·盛世东方、伟星·锦绣时代苑、祥生·江山府(此前房源部分均价约21000-24000元/平)、伟星·城市之光(在售,部分均价约14000-18000元/平)、中梁·悦荣府、祥生·君临府、中梁·铂悦府、德光·锦湖苑、和润中心、伟星·金桥郡、合景·天峻玺悦等新老楼盘汇聚,居住氛围浓郁!

    洛河城市综合体的正式落定,将大大提升板块配套,对周边居民无疑是一大利好!


    【地块信息】

    出让面积98289平方米(147.434亩),土地用途为商服、城镇住宅,用地性质为居住用地、商业用地,建设项目内容为住宅、商业综合体等,国有建设用地使用权出让年限:商服40年、住宅70年;规划容积率>1.0且≤2.8,规划建筑密度≤45%,建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶)≤80m,绿地率≥20%,绿地建设应以植物造景为主,乔、灌木相结合,以乔木为主,植物种植面积不低于绿化用地面积的 70%。

    建筑规模:地上建筑面积≤275209㎡(上述面积已包括幼儿园、物业管理用房等配套公共设施面积),其中地上商业面积≤90000㎡,自持地上集中商业面积不小于80000㎡,其余商业建筑面积不小于5000㎡,最小分割销售单元建筑面积不得小于100㎡且不得设置在综合体建筑里面,综合体地下空间须配套7000-9000㎡商业面积(不计入容积率),地下商业全部自持。

    竞买保证金高达3个亿,地块起始价118000万,其中整体自持商业部分总价13912万元;起始楼面价4288元/平(未考虑配建、自持等因素);设置最高限价166000万,达到最高限价时楼面价6032元/平(未考虑配建、自持等因素)。





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