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    • 临海东方大道以北楼面价约 12738 元/平(不考虑回购价等因素)
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-07-21  /  浏览:3244 次  /  

    今(7月21日)网拍经过 125 轮次,最高跳涨1500万元(第10轮次),由 绿城(杭州浙岚企业管理有限公司) 6.72 亿元摘取,溢价率 41.5 %,楼面价约 12738 元/平(不考虑回购价等因素)。

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    地块位于临海大洋街道张洋路东侧、协成路南侧,就在临海小学东校区(在建)东面,紧邻中梁·香缇公馆、和润华府、朗成公馆这3个小区二手房均价16000-18000元左右每平方,周边大洋小学(北校区)、台州学院(临海校区)、回浦中学、浙江电大等教育资源丰富;地块区位优越,比邻临海市政府、台州耀达商场、临海银泰城等政治、生活商业圈,不远处的中心商业街、临海市博物馆、临海市体育馆等更是丰富了临海市民的日常娱乐生活。

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    地块信息:土地用途:商住、城镇住宅;用地总面积(以实测为准):28427㎡;其中,规划净地面积:26377㎡;代征道路面积为:2050㎡;用地性质:居住用地;建设项目内容:居住小区;规划容积率:>1.0且≤2.0;地上建筑面积:≤52754㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积);其中商业面积:≤1000㎡;绿地率:≥30%;建筑高度:≤60米;规划建筑密度:≤30%;土地出让权限:商住40年、住宅70年。动工及竣工时间:土地交付之日起6个月内开工,24个月内竣工。

    交通主出入口:地块北侧、西侧。

    围墙要求为通透式或绿篱式,且通透率不得小于50%。围墙后退南、西、北侧道路红线不少于2米。

    市政设施配套要按照有关规范配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施,变配电房、电信用房等不得单独布置。

     

    公共设施配置要求

    沿街集中布置物业管理用房,按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行,物业管理用房面积按该地块地上总建筑面积的7‰配置,其中3‰为物业办公用房,4‰为物业管理经营用房。

    要求配建相关拱配电设施(含10KV开关站一处),净建筑面积不小于100㎡。

    沿街配建公共厕所一处,净建筑面积不小于100㎡。

    新建居住区和社区要按室内人均建筑面积不低于0.1平方米或室外人均用地不低于0.3平方米标准,配套建设群众健身相关设施,并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

    【城市环境景观和建筑风貌控制要求】

    城市环境景观:规划要有合理的功能布局,与未来社区整体方案相协调,贯彻落实绿化单元南侧地块控制性详细规划的空间环境规划理念,开敞空间应注重绿化,布置休闲小品,突出人流导向,优化面向广场景观。

    建筑风格:建筑风貌要与社区周边相协调。建筑单体设 计要重视功能的使用要求,通过层高的控制、屋顶形式的处理, 注重建筑与周边景观环境的结合,形成有序、有层次、有变化的天际线;建筑立面装修要高品位,色彩大方,建筑主体墙面以淡雅色为主要色调,体现山水建筑的特色。空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。住宅高层建筑以点式建筑为主,板式高层建筑长度原则上不超过60米。

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