起始楼面价5157元/平（未考虑配建等因素）,临海江南街道新宅地12月初进入网拍,临海房产网

11月10日，临海市自然资源和规划局发布临土告字[2020]045号公告，决定以拍卖方式出让临海江南街道20-12地块、西山路西侧(贺家村村域)城镇住宅用地的国有建设用地使用权。

拍卖开始时间：2020年12月1日9:00时，保证金到账截止时间为2020年11月30日15:00时，地块起始价54600万元，起始楼面价5157元/平（未考虑配建等因素），最高限价81800万元，最高限价时楼面价7726元/平（未考虑配建等因素）。

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【地块信息】出让面积：52941平方米(79.412亩)，土地用途：城镇住宅用地，规划容积率：>1.0且≤2.0，规划建筑密度：≤30%，绿地率：30%，建筑高度(自室外地坪算起)≤60m。建筑规模：地上建筑面积≤105882㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)。

围墙要求为通透式或绿篱式。住宅小区应采用通透式围墙，且通透率不得小于50%。围墙后退范围内为面向公众开放的绿地。

国有建设用地使用权出让年限为住宅70年；动工及竣工时间：土地交付之日起6个月内开工，36个月内竣工。

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地块位于临海江南街道20-12地块，西山路西侧(贺家村村域)，靠近江南春晓、伟星城，附近有江南中学、临海灵江中学、临海第六中学等学校。

用地范围：东至西山路、南至规划道路、西至规划道路、北至规划道路(详见附图)。

交通主出入口：地块东侧为主出入口。其中沿交叉口70米范围内禁止开设机动车出入口。

交通组织方式：本小区人车分流。

【公共设施配置要求】

物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行，物业管理用房应集中留存。

配建15班制幼儿园一个，建筑面积不少于9380㎡，用地面积不少于10422㎡，验收合格后无偿移交教育主管部门。

配建10KV开关站一处，建筑面积不少于100㎡。

城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%。且最低不少于50平方米的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房)，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格后无偿移交乡镇(街道)办事处。其审查、认定、验收由民政部门负责。

临街配建三星级以上公共厕所一处，建筑面积不少于100㎡，验收合格后无偿移交环卫机构。

【城市景观风貌和建筑控制要求】

商业、办公等非住宅类公共建筑(商业网点除外)，不得建设公寓式酒店、产权式酒店、公寓式办公、酒店式办公、单元式办公等用房。

建筑风格：建筑风貌为现代风格。建筑单体设计要重视功能的使用要求，通过层髙的控制、屋顶形式的处理，注重建筑与周边广场及景观环境的结合，形成有序、有层次、有变化的天际线。

外墙材质、色彩：建筑立面装修要高品位，色彩大方，建筑主体墙面以淡雅色为主要色调，体现山水建筑的特色。

【市政设施配套】

要按照有关规范配置变配电房、电信用房、垃圾收集点等市政公用基础设施，变配电房、电信用房等不得单独布置。

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