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    • 临海大洋望湖社区北侧溢价121%火热成交!龙耀7120万拿下临海大洋望湖社区北侧涉宅地块
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2020-03-17  /  浏览:5468 次  /  

    3月17日,临海市大洋街道柏叶路南侧、望湖社区北侧涉宅地块(331082002009101)成功出让。经过150轮竞价竞得者台州龙耀房地产开发有限公司,成交价7120万元,成交楼面价2811元/平(未考虑回顾配建等因素,起始楼面价1271元/平)溢价121.1%这是春节后临海首宗涉宅网拍地块,此次高溢价成交,有助于提振市场信心!

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    地块体量较小,出让面积11515平方米(17.273亩),地上建筑面积≤25333平方米,用地性质为商业、居住、办公用地,其中商业、办公建筑面积(未含物业管理经营用房)≤10000平方米,需要注意的是,拿地方要无偿返还旧下渡村、曹家村地上商业建筑面积10000平方米、地下停车位80只(允许人防车位);即对外可售住宅建筑面积≤15333平方米;地块体量小总价不高,对房企资金要求不高,虽有要求无偿返还的部分,但整体门槛不高;一开拍便有多家房企争抢加价,溢价快速上升。

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    地块区位优越,位于临海大洋街道柏叶路南侧、望湖社区北侧,紧临望湖社区,沿着双林南路可轻松到达在建的“熊出没”小镇;周边有林桥小区、新桥头小区、云水山庄、湖景国际、柳岸山庄、湖畔尚城等老小区,还有和润中心、中梁·悦荣府、中梁·铂悦府、祥生·江山府、伟星·锦绣时代、合景·临海公馆、伟星·盛世东方等新楼盘云集,居住氛围浓郁;教育资源也丰富,汇聚了台州中学、大洋三小(在建)、浙江汽车职业技术学院、台州学院等等。

    地块范围:东、南、西至望湖社区小区路,北至柏叶路道路(规划宽度47米)。

    周边值得参考的项目:2017年12月29日,台州联创置业有限公司以2.12亿竞得临海大洋街道曹家路与大洋路交汇东南角地块,楼面价约4005元/平米(未考虑返还部分),溢价率107.8%;地块推广案名为和润中心,部分房源折后均价约17500元/㎡。

    【地块信息】

    土地用途为商服、城镇住宅,用地性质为商业、居住、办公用地,规划容积率>1.0且≤2.2,规划建筑密度≤55%,绿地率15%-30%,建筑高度≤40m,国有建设用地使用权出让年限:商服40年、住宅70年。

    建筑规模:地上建筑面积≤25333平方米(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积)。其中,商业、办公建筑面积(未含物业管理经营用房)≤10000平方米,其中,商业按农贸市场标准设置,集中布置,办公用房满足社区管理、活动等使用功能,结合商业、公共设施用房综合布置,满足对望湖社区服务功能。

    交通主出入口:柏叶路。

    公共设施配置要求:物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行,物业管理用房应集中留存。配建10KV开关站一处,建筑面积不少于96平方米,并按供电部门设计要求设置。临街配建公共厕所一处,建筑面积不少于100平方米,验收合格后无偿环卫机构。

    城市景观风貌和建筑控制要求:商业等非住宅类公共建筑,不得建设公寓式酒店、产权式酒店等用房,商业应集中布置,满足农贸市场使用功能,不得分割销售。

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    【《临海市大洋街道望湖小区北侧地块商业用房建设协议书》】

    甲方:临海市大洋街道旧下渡村村民委员会(以下称甲方)

    甲方:临海市大洋街道曹家村村民委员会(以下称甲方)

    乙方:拿地方

    大洋街道望湖小区北侧地块17.27亩确定为甲方村集体留地;乙方同意在该地块地上商业建筑面积10000平方米、地下停车位80只无偿返还给甲方。

    项目规模:乙方无偿返还甲方地上商业建筑面积10000平方米(规划设计条件中公共设施配建的物业管理用房与甲方无关)、地下停车位80只(允许人防车位)。

    建筑标准:返还甲方部分的建筑按国家建筑规范标准建设,返还时内墙为毛坯房,但包括水、电、消防和不少于3部电梯等设施;电梯的品牌与装饰标准与区块内建筑使用的相同。地下车位建设标准与住宅配建的车位相同。

    返还部分具体位置:返还商业建筑面积10000平方米的综合体底层布局按农贸市场标准建设;二层按商城标准建设(其中南面留2000平方米作为办公用房),地下车位80只。

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    动工及竣工时间:土地交付之日起6个月内开工,24个月内竣工。

    建设项目规划条件和建设要求: 详见临自规设 [2019]20号、《临海市大洋街道望湖小区北侧地块商业用房建设协议书》。

    来源:网络 

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