• cf
  • zhongliang
  • lhgg
    • 2.35亿伟星!临海公馆南侧吉利商住地溢价7.8%成功出让
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-10-25  /  浏览:5173 次  /  

    10月25日,临海大洋街道府园路西侧、大洋路北侧商服、城镇住宅地块成功出让。经过18轮竞价,竞得者临海市伟星房地产开发有限公司,成交价23500万元,成交楼面价3767元/平,溢价7.8%。

    1e676472e8ad1e0a725051df3477f8a3.png

    这是该地块的第二次挂牌,此前该地块为临土告字[2019]027号,才挂牌不久就终止出让!此次重新挂拍,调整了起始价和竞买保证金,起始价从第一次的24500万元调整为21800万元,下降了2700万元;竞买保证金从8000万元调整为6000万元,下降了2000万元;起始楼面价也随之下降,从约3928元/平变为约3495元/平。

    地块区位优越,形状方正,场地平整,近43亩体量,利于开发;需要注意的是,该地块地上商业建筑面积18000平方米、地下停车位139只无偿返还给临海市大洋街道丁家洋村村民委员会,还有相关返租条件增加了房企拿地成本;

    目前周边主力在售楼盘为合景临海公馆(二期折前均价约17000元/平)、合景领峰(10月底开盘)、祥生未来悦(部分均价约14200元/平)、伟星盛世东方、伟星城市之光(部分均价约16500元/平)、合景天峻玺悦(部分折后均价16000元左右/平)等,伟星还有3个待售项目,附近库存不小,影响了地块预期。

    0ea6b62bd616c223ffcf106f1fa3ab85.jpg

    【地块区位】

    地块位于临海大洋街道府园路西侧、大洋路北侧,在合景临海公馆南侧,属于临海热门置业板块——大洋板块,配套建设不断完善,教育资源丰富,发展潜力十足;地块范围东至府园路、南至大洋路、西至规划道路、北至规划道路;隔河对望临海总部商务区,周边住宅云集。

    463d60320d28103360b277713ee83ae9.png

    【地块信息】

    出让面积28353平方米(42.529亩),土地用途为商服、城镇住宅,商服40年、住宅70年;规划容积率>1.0且≤2.2,规划建筑密度≤40%,建筑规模:地上建筑面积≤62377㎡,其中16000㎡≤商业面积≤18000㎡;建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶)30m≤建筑高度(除商业、裙房、配建用房外)≤80m;绿地率30%,绿地建设应以植物造景为主,乔、灌木相结合,以乔木为主,植物种植面积不低于绿化用地面积的70%。

    交通主出入口 :地块东、南、西侧为次出入口,北侧为车行主入口。在不影响地下管线埋设情况下,允许与北侧地块设10米宽度以下地下车行通道。

    动工及竣工时间:土地交付之日起6个月内开工,36个月内竣工;

    建设项目规划条件和建设要求: 详见(大洋街道)临自开规设函[2019]3号、《临海市府园路与大洋路西北角地块商业用房建设协议书》。

    4fc44bb1782226eb14670852d14b1a4b.png

    【公共设施配置要求】

    物业管理用房按照《台州市物业管理用房配置实施细则》执行。物业管理用房面积按该地块地上总建筑面积的7‰配置,其中3‰为物业管理办公用房,4‰为物业管理经营用房。

    临街配建公共厕所一处,净建筑面积不少于lOO㎡, 验收合格后无偿移交环卫机构。

    居家养老服务用房:按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3‰且最低不少于50㎡的标准配建居家养老服务用房(老年活动用房),并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用,建成后无偿移交给街道办事处使用。

    室内外地坪标高(1985国家高程基准):室外6.3米,室内6.3—6.7米。

    8f95bc1b8584e795d5ad09db4fa818e4.jpg

    【城市环境景观和建筑风貌控制要求】

    建筑风格:建筑风貌为现代风格。建筑箪体设计要重视功能的使用要求,通过层高的控制、屋顶形式的处理,注重建筑与周边广场及景观环境的结合,形成有序、有层次、有变化的天际线;建筑立面装修要高品位,色彩木方,建筑主体墙面以淡雅色为主要色调,体现山水建筑的特色。空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。

    围墙要求为通透式或绿篱式。

    【临海市府园路与大洋路西北角地块商业用房建设协议书】

    甲方:临海市大洋街道丁家洋村村民委员会 乙方:拿地方

    大洋街道府园路与大洋路西北角地块53.63亩(其中代征道路11.1亩)确定为甲方村集体留地。

    乙方同意在该地块地上商业建筑面积18000平方米、地下停车位139只无偿返还给甲方。

    项目地址:临海市大洋街道府园路与大洋路西北角。

    (二) 项目规模:乙方无偿返还甲方地上商业建筑面积18000平方米(规划设计条件中公共设施配建的物业管理用房与甲方无关)、地下停车位135只。

    (三) 建设标准:返还甲方部分的建筑按国家建筑规范标准建设,返还时内墙为毛坯房,但包括水、电、消防和不少于3部电梯等设施;电梯的品牌与装饰标准与区块内建筑使用的相同。地下车位建设标准与住宅配建的车位相同。

    (四)返还部分具体位置:返还商业建筑面积18000平方米的综合体为独立封闭的整体建筑;建设位置范围位于府园路与大洋路东南角,地下停车位135只(其中人防车位不多于50%)遵循对应返还商业建筑就近方便原则。

    三、 乙方责任

    (一) 乙方必须邀请甲方参加区块设计方案和施工图的讨论与评审。

    (二) 乙方在本区块内不得分期建设,须在出让合同约定土地交付之日起36个月内,按批准的方案完成建设。

    (三) 乙方必须返租甲方所有的商业建筑面积18000平方米及地下停车位135只(包含人防车位),租赁期限为20年,起租时间为出让合同约定土地交付之日起48个月后开始计算(如未按期完工,任按约定时间开始收取租金)。 租金前5年为356.4万元/年;第二个5年为421.2万元/年;第三个5年为486万元/年;第四个5年为712.8万元/年。 

    租金在每年起租日前二个月内一次性付清下一年租金,以此类推。租期结束后全部装潢等设施不得拆除,归甲方所有。


    帮助说明 | 法律声明 | 关于我们 | 收费标准 | 联系我们 | 留言咨询
    临海房产网 版权所有 Copyright 2009-2018 一毛网络临海管理处 
    临海房产网合作热线:0576-85377755
    网站客服QQ:781329244
    浙ICP备14021222号
    回顶部