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    • 最新消息60300万伟星!溢价37.7%摘临海市大田街道铁路大道北地块
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2019-09-19  /  浏览:6191 次  /  

    9月19日,临海市大田街道铁路大道北侧、东方大道东侧(331082004205101)商服、城镇住宅用地成功出让。经过79轮竞价,由伟星以60300万元竞得,成交楼面价4397元/平(未考虑无偿返还、配建等因素),溢价37.7%。b7803481393db23d01a689d10d1bbe48.png

    该地块出让面积59623㎡(89.434亩),体量适中,规划容积率>1.0且≤2.3,30m≤建筑髙度(除集中商业、裙房、配建用房外)≤80m,地上建筑面积≤137133㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施用房),其中商业面积为8500—10000㎡(集中商业,布置在地块东北侧,其中8500㎡无偿返还给横街村,无偿返还部分不得分割销售),无偿返还给横街村地下产权车位50个。

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    临海城市向东发展,地块位于临海市大田街道铁路大道北侧、东方大道东侧紧邻临海热门置业板块——大洋板块,享临海新城区众多配套;

    地块附近有东城骨伤医院、大田中心幼儿园、大田小学、彩虹桥幼儿园、临海客运总站、台州医院新院区、合景天峻·玺悦(在售)、合景天峻(售完)、伟星城市之光(在售)、祥生·未来悦(在售)、伟星·金色朝阳(售完)等,交通便利,配套不断完善,未来居住氛围浓郁,发展潜力不容小觑。

    地块起始价43800万元,出让保证金高达2亿,未考虑无偿返还和配建等因素的起始楼面价为3194元/平,与今年8月份成交的伟星大田地块(起始楼面价2063元/平)相比,此次地块呈梯形,较为规整,位置和形状相对优越;

    地块东南面靠近合景项目,合景·天峻房源已经售完,项目地块楼面价约6355元/平,由合景泰富在2017年6月7日以58800万元摘取,合景泰富同日摘取的柏叶中路北侧地块楼面价约6018元/平,推广案名为合景天峻·玺悦,目前部分在售房源折后均价16000元左右/平。

    合景项目的热销已经证实了该区域的魅力,吸引多家想要在台州增加货值的房企参与竞价;但是近来房企融资收紧,而地块周边库存日渐增加,个盘去化放缓,影响了房企对该地块的预期;土拍竞价增价幅度为100万元,房企加价较为理性,土拍节奏变慢,时间拉长,最终此次地块成交楼面价4397元/平(未考虑无偿返还、配建等因素),溢价37.7%。

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    周边成交地块回顾】

    2019年8月16日,临海市大田街道柏叶路西侧大钓线南侧B商服住宅用地(331082004201101)成功出让。经过71轮竞价,由伟星22900万元竞得,成交楼面价3048元/平(未考虑无偿代建、配建等因素),溢价47.7%》》溢价47.7%!伟星22900万摘临海大田街道柏叶路西侧地块

    2019年5月28日,临海市东港路西侧、柏叶路北侧商服、城镇住宅用地成功出让。经过4个半小时拉锯战,171轮竞价后,最终由伟星97600万摘取,溢价40.4%,成交楼面价7737元/平》》溢价40.4 %!伟星9.76亿摘取临海大洋城市之光南侧商住用地

    【周边配套】

    周边交通:东方大道、铁路大道、东渡路、大洋路、柏叶路、大钓线等路网密集,靠近临海新客运总站、高铁站两大交通枢纽;

    周边市政、商业及生活配套:临海客运总站、临海总部商务区、临海体育馆、临海市粮油综合批发市场等;

    周边学校:大田小学、大田中心幼儿园、彩虹桥幼儿园、台州学院、哲商现代实验小学、大成中学、大田中学、台州中学、回浦中学、临海市高级职业中学、临海市实验幼儿园等学校;

    周边医疗:临海东城骨伤医院、台州医院新院区、临海市妇幼保健院新院区;

    周边公园:灵湖公园、洛河公园等景观资源丰富;

    周边楼盘:合景天峻·玺悦(在售,部分折后均价16000元左右/平)、伟星城市之光(在售,部分房源均价约16500元/平)、伟星城市之光南侧地块(待售)、伟星大田地块(待售)、祥生·未来悦(在售,一期均价约14200元/平)、合景·领峰(总部商务区地块,预计9月底推首期房源)、合景临海公馆(在售,二期折前均价约17000元/平)、伟星·金色朝阳(售完)等。

    【地块更多信息】

    地块出让面积59623㎡(89.434亩),土地用途为商服、城镇住宅,商服40年、住宅70年;

    规划容积率>1.0且≤2.3,规划建筑密度≤30% ;

    绿地率30%,绿地建设应以植物造景为主,乔、灌木相结合,以乔木为主,植物种植面积不低于绿化用地面积的70%。

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    用地范围:地块东至20米规划道路,南至规划河道,西至用地红线,北至用地红线;

    建筑规模:地上建筑面积≤137133㎡(上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施用房),其中商业面积为8500—10000㎡(集中商业,布置在地块东北侧,其中8500㎡无偿返还给横街村,无偿返还部分不得分割销售)。

    建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女儿墙顶):30m≤建筑髙度(除集中商业、裙房、配建用房外)≤80m。

    围墙要求为通透式,且通透率不得小于50%。

    交通主出入口:主出入口为地块东侧、北侧,南侧如需设置出入口,桥梁建设由受让单位负责,并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步使用,相关手续报主管部门审核。

    非机动车:按规定留足非机动车泊位。

    动工及竣工时间:土地交付之日起6个月内开工,36个月内竣工;

    建设项目规划条件和建设要求: 临自规设[2019]010号、《大田街道横街村商业合作建设协议书》。

    【相关配建摘录】

    地块东侧临街配建对外公共厕所一处,净建筑面积不少于100㎡,装修验收合格后无偿移交环卫机构。

    无偿配建10KV开关站一处,净建筑面积不少于100㎡,并按供电部门设计要求设置。

    完善社区用房功能,按照总建筑面积不低于1000㎡的标准地块东侧临街集中配置新建城市社区综合服务设施用房一处,其中包括社区用房、社区卫生计生服务站用房、党群服务中心(站),验收合格后无偿移交街道办事处,供社区使用和管理。

    在南侧规划河道和东侧规划道路转角配建9班制幼儿园一个建筑面积不少于3200㎡,用地面积不少于5500㎡,验收合格后无偿移交政府。同时在地下就近对应区域无偿提供20个机动车停车位。幼儿园出入口为东侧规划道路,建设单位分期建设时,配套的幼儿园应与住宅小区第一期同步规划、立项、建设和竣工移交。

    【城市环境景观与建筑风格】

    城市环境景观:规划要有合理的功能布局,与周边环境相协调,贯彻落实临海市大田单元控制性详细规划的空间环境规划理念,开敞空间应注重绿化,布置休闲小品,突出人流导向,优化面向广场景观;住宅建筑以点式高层建筑为主,板式高层建筑长度原则上不超过60米。

    建筑风格:建筑风貌为现代风格。建筑单体设计要重视功能的使用要求,通过层高的控制、屋顶形式的处理,注重建筑与周边广场及景观环境的结合,形成有序、有层次、有变化的天际线;建筑立面装修要高品位,色彩大方,建筑主体墙面以淡雅色为主要色调,体现山水建筑的特色。空调室外机要结合立面设计隐蔽放置。

    【大田街道横街村商业合作建设协议书】

    项目规模:拿地方无偿返还甲方地上商业建筑面积8500平方米(含物业用房),地下产权车位50个。

    建设标准

    1、根据设计方案和规划要求,南通路延伸段和规划路转角处商业裙房1-2层。

    2、乙方返还甲方商业营业房楼层共2层,底层面积不少于5000平方米,剩余3500平方米在底层相对应范围的2层设置,1-2层高度按现行规范标准最高值设置。地下车位就近配置50个,产权归村方所有,为方便商业停车,在有条件情况下设置地下车库单独出入口;地上车位按规范设置。乙方要做到装饰标准和品牌与区块内住宅相同,内部交通、消防等按相关规范执行,外墙立面、门窗按设计要求装饰完整,内墙为毛坯房,交付标准同地块内住宅相同。水、电等按设计做好主管道铺设,并单独安装水、电计量表(以设计图纸、预算为准),内部装修由甲方自行负责。

    3、乙方必须邀请甲方参加区块设计方案和施工图的讨论与评审。

    4、乙方在本区内不得分期建设,须在土地出让合同约定土地交付之日起36个月内,按建设规划部门批准的方案完成建设,逾期则应支付违约金10万元/月。

    5、竞得人在竞得土地后一个月内须向甲方交纳建设履约保证金人民币100万元,同时签订《大田街道横街村商业合作建设协议书》,方可到自然资源和规划局及公证处办理《国有建设用地使用权出让合同》相关手续。若竞得人逾期签订《大田街道横街村商业合作建设协议书》,则视为违约,无权要求退还竞买保证金。

    6、项目建成并经综合验收合格后,在有关部门监管下,将返还面积产权移交给甲方,并在验收合格六个月内将“不动产”权证过户到甲方名下,过户办证税费由乙方承担,相关税费的计税价格按建筑面积6000元/平方米计算°

    7、甲方在领取“不动产”权证后十个工作日内,甲方退还乙方履约保证金100万元(不计息),逾期按每日3‰支付给乙方违约金。

    备注:来源凤凰网房产台州站原创首发。




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