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    • 临海伟星22900万摘临海大田街道柏叶路西侧地块溢价47.7%!
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2019-08-16  /  浏览:6618 次  /  

    8月16日,临海市大田街道柏叶路西侧大钓线南侧B商服住宅用地(331082004201101)成功出让。经过71轮竞价,由伟星以22900万元竞得,成交楼面价3048元/平(未考虑无偿代建、配建等因素),溢价47.7%。

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    该地块出让面积25638平方米(38.457亩),容积率>1.0且≤2.93,地上建面约7.5万方,30m≤建筑高度(除商业、裙房、多层住宅、配建用房外)≤100m;

    地块位于临海市大田街道柏叶路西侧、大钓线南侧,紧邻临海热门置业板块——大洋板块,附近有大田小学、大田中心幼儿园、彩虹桥幼儿园、临海东城骨伤医院、临海客运总站、台州医院新院区、伟星·金色朝阳、合景天峻·玺悦、伟星城市之光、祥生·未来悦等,未来发展潜力不容小觑。

    地块起始价15500万起始楼面价2063元/平(未考虑配建、无偿代建等因素),与附近5月成交的伟星地块(起始楼面价5510元/平方米)相比,起始楼面价就差了3447元/平,最终大田地块成交楼面价3048元/平(未考虑无偿代建、配建等因素),溢价47.7%:

    1、此次大田地块体量相对小,两者计容建面就差了约5万方;伟星地块不含安置房,大田地块还需无偿代建A地块用于大田桥村村民安置;若考虑无偿代建部分,实际楼面价还要高。

    2、大田地块与伟星地块,虽然仅隔了一条铁路大道,直线距离约1公里,但大田地块周边民房为主,按目前的区位配套来看,大田地块相对欠缺;

    3、近期房企融资收紧,市场个盘成交冷热不均,房企拿地较为谨慎,但是优质地块仍颇为抢手,此次出让地块南面的合景项目热销,已经证实了该区域魅力,吸引了多家想要在台州增加货值的房企参与竞价,地块最终溢价47.7%。

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    【周边配套】

    周边交通:柏叶路、大钓线、铁路大道、东渡路、东方大道、大洋路等路网密集,靠近临海新客运总站、高铁站两大交通枢纽;

    周边市政、商业及生活配套:临海客运总站、临海总部商务区、临海体育馆、临海市粮油综合批发市场等;

    周边学校:大田小学、大田中心幼儿园、彩虹桥幼儿园、台州学院、哲商现代实验小学、大成中学、大田中学、台州中学、回浦中学、临海市高级职业中学、临海市实验幼儿园等学校;

    周边医疗:临海东城骨伤医院、台州医院新院区、临海市妇幼保健院新院区;

    周边公园:灵湖公园、洛河公园等景观资源丰富;

    周边楼盘:伟星·金色朝阳、合景天峻·玺悦、伟星城市之光、伟星城市之光南侧地块、祥生·未来悦、伟星总部商务区地块、合景临海公馆等。

    【地块更多信息】

    地块出让面积25638平方米(38.457亩),商服、城镇住宅,规划容积率>1.0且≤2.93,规划建筑密度≤30% ,绿地率30%,商服40年、住宅70年;

    建筑规模:B地块地上建筑面积≤75119.34㎡,其中,商业总面积≤2000㎡。

    建筑高度:30m≤建筑高度(除商业、裙房、多层住宅、配建用房外)≤100m。

    无偿代建的A地块信息:A地块出让面积11057平方米,地块容积率≤2.56,地上建筑面积≤28305.92㎡,规划建筑密度≤30% ,绿地率30% 。

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    地块其他条件:

    交通主出入口: A地块:北侧道路,B地块:南侧道路。

    无偿配建10KV开关站,净建筑面积不小于96㎡,并按供电部门设计要求设置,验收合格后无偿移交给供电部门。

    在B地块临街配建公共厕所一处,净建筑面积不少于100㎡,验收合格后无偿移交环卫机构。

    建筑风格:建筑风貌为现代风格。

    动工及竣工时间:土地交付之日起6个月内开工,36个月内竣工;

    建设项目规划条件和建设要求: 本地块涉及大田桥村村民安置(无偿代建A地块),详见(大田街道)临自开规设 [2019]4号、《大田街道大田桥村旧村改造合作开发管理协议书》。

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    用地范围图

    《大田街道大田桥村旧村改造合作开发管理协议书》部分摘录如下:

    甲方:临海市大田街道大田桥村村民委员会(下称甲方)

    乙方:(受让方) (下称乙方)

    柏叶东路与大钓线转角地块(以下简称目标地块)由大田桥村村民安置房用地(以下简称甲方地块)与公开出让开发用地(以下简称乙方地块)共同组成。经公开出让,由乙方成功取得该地块出让部分的开发权后,甲方同意目标地块中的安置项目部分与乙方开发区块按照目标地块相关政策规定,实施统一品牌管理、统一规划设计、统一施工建设、统一开工验收、统一物业管理,并各自核算和支付费用,即独立核算、统一建设。

    一、地块概况

    柏叶东路与大钓线转角地块位于柏叶东路以北、大钓线以西,依据(大田街道)临自开规设[2019]4号规划设计条件,规划可建设总用地面积36695㎡(其中A地块使用权人为甲方,为村民安置用地,用地面积11057㎡;B地块为出让开发用地,用地面积25638㎡),地块地上建筑面积≤103425.26㎡,其中A地块村民安置地上建筑面积≤28305.92㎡、B地块出让开发用地地上建筑面积≤75119.34㎡。具体见临海市大田街道柏叶路西侧、大钓线南侧地块红线图及经临海市住房和城乡建设规划局评审通过的临海市大田街道大田桥区块城中村改造项目总平面图。

    二、地块规划及建筑物划分

    2.1.该地块由甲方委托乙方建设管理,需按经评审通过的规划方案总平面图实施,具体实施过程需根据评审通过的总平面图进行开发和施工管理,除甲方需要并报规划许可的,原则上不得进行调整。甲方的安置房与乙方的商品房须合并为一个小区建设,不得以任何形式分隔成二个小区建设,采取统一规划、统一标准、统一设计、同步报批、统一发包、统一施工、统一验收,统一进行物业管理,在项目方案设计时双方应充分考虑与甲方一号地块安置房的标准相一致。确保安置项目的建设品质和质量要求。

    2.2.建筑物划分

    2.2.1. 地上建筑

    2.2.1.1.甲方的建筑物规划为高层2幢33层和多层3幢18间,其中高层座落在该地块北侧(即靠大钓线一侧),每户建筑面积220㎡的114户(可按二套合计)、110㎡的1户);多层(每户160㎡)座落在该地块东侧(即靠已建村民临柏叶路立地街面房),最终建设以甲方报自然资源和规划部门审定为准。甲方用地上建筑物规划均为住宅用途,不考虑商业用途建筑。

    2.2.1.2.乙方的建筑物座落在甲方高层的南侧,多层的西侧。

    2.2.1.3.物业用房、居家养老用房依据国家相关政策要求由甲、乙双方在各自地块和建筑面积中承担建设。安置房地块物业用房、居家养老用房配建的具体位置在A地块北侧33层高层安置房的底层中考虑(物业管理用房按精装修要求建设);建成后统一管理,所有配套用房和设施,甲、乙双方共享。

    2.2.1.4.甲、乙双方的详细划分见经行政主管部门组织评审通过的大田桥村城中村改造概念性规划方案总平面图(见附图)。

    2.2.2. 地下建筑

    2.2.2.1.甲方的地下建筑为:①座落甲方地块红线内地下夹层储藏室按主体建筑物投影线建设,其中高层地下夹层储藏室划分为231间;多层地下夹层储藏室划分为18间;②座落在甲方地块红线内的地下停车位为249个。

    2.2.2.2.小区地上及地下出入口由甲、乙双方共享(详见方案总平面图),地下室由甲方统一协调设计,指标用地合理调剂。

    2.2.2.3.电力开关站及电信用房原则上在乙方地块内建设,建成后物权归甲、乙双方共有。

    三、甲方委托代建方式、工作范围与主要内容

    委托方式:采取全包干方式。乙方自订立本协议起负责所有与上述项目相关的(甲方划拨用地成本除外的)所有工作及费用,直至项目建成验收合格,无偿交付给甲方,并配合甲方办理房屋权属证书,办证税费由乙方承担。

    委托代建部份的建安成本以及所产生的相关税费承担缴付,依照临海市人民政府专题会议纪要[2019]26号文件相关规定执行。委托代建部份视同建筑工程移交,代建部份的建安成本列入B地块项目的开发成本;代建、移交产生的税费,是否列入B地块项目的开发成本,由税务部门认定。

    四、营造标准 

    4.1.1 甲方委托乙方代建的安置房营造标准。安置房品质不低于乙方开发销量的商品房标准并依据甲方委托第三方编制的大田街道大田桥村3号A地块的工程造价咨询报告书(即单方造价3268.00元/㎡,总投资13137万元)作为工程造价监管依据,乙方接受甲方和大田街道办事处的监管。

    4.1.2 上述营造标准如因涉及政府政策性调整或规划审批等原因造成较大出入的,甲乙双方协商解决。

    4.1.3 规划设计。上述安置房地块(即3号A地块)规划设计及相关要求依照(大田街道)临自开规设[2019]4号规划设计条件执行,具体实施过程中甲方全程参与3号A地块的整体设计及评审工作。涉及甲方安置房用地、布局、坐落、户型及配套要求等最终由甲方明确后实施。

    ……



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