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    • (详细版)!伟星公司底价4.12亿拿得东方大道以北紫银东郡东侧地块!
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-09-11  /  浏览:76053 次  /  

    下面加分析!

     

    临海市伟星房地产开发有限公司以4.12亿元竞得临海市大洋街道德仁路东侧、东方大道北侧地块,折合楼面价约6412元/平米(未考虑回购安置等因素),溢价率0%。

     地块出让面积35695平米,地上建筑面积64251平米,居住用地。最大容积率1.8,最大建筑密度30%,建筑高度大于30米,小于60米。本宗地涉及地上建(构)筑物残值处置,竞得者须另行支付地上建(构)筑物残值79.6473万元。物业管理用房面积按地块地上建筑总面积的7%配置,其中3%为物业管理办公用房,4%为物业管理经营用房。在地块西北角配建15班制幼儿园一个,净建筑面积不少于6000平米,用地面积不少于9000平米,验收合格后无偿移交政府并负责办理不动产证。

    地块位于东方大道北侧,与多个住宅小区隔东方大道相望,生活氛围较为浓郁,基本配套设施齐全。不足的是,地块附近大型商业资源相对缺乏,未来各小区交付后带来的人流量可能对该区域内交通造成一定的负担。

    商业资源:临海总部经济商务区、台运广场、台州耀达商城等

    教育资源:台州学院、哲商现代实验小学、浙江省台州中学、回浦中学等

    交通资源:临海市客运中心、临海火车站等

    医疗资源:台州医院新院区(预计2021年底投入使用)、临海市第一人民医院等

    休闲资源:洛河公园等

    周边东方大道以北带小区二手房:有紫银东郡、伟星和院、幸福里、朗成公馆、春雨新院、和润华俯、香缇公馆等!

    临海市城市东扩稳步进行,新城板块生活圈逐渐成型。目前,地块周边主要在售楼盘包括中梁·铂悦府(均价约17000-21000元/平米)、祥生·江山府(均价约20000-23000元/平米)、合景天峻玺悦(均价约16000-19000元/平米)、伟星·城市之光(待售)、伟星·国宾台(待售)等,以及台州联创竞得地块和合景新地块。

     

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    以下为个人分析!

     1,地理位置:东方大道以北和吉利地块有所不同。

     2,拍卖土地的高低只是代表当时市场的冷热程度。开盘价钱由开盘时候市场决定!(之前吉利地块1号中梁地产以5.22亿的高价拍出(楼面地价每平方约为6800元),创造了当时的临海新地王!结果开盘达到16000元每平方左右!)

     3,近2年土地市场充足,后续供应的增加让购房者对区位、价格等各方面有了更多的选择!对于刚需来说合适的就可以下手,对于投资者来说选择位置楼层比较重要。

    总体来说房产市场起伏不段、看空看多都有!投资需谨慎、刚需合适就可以。目前新城大洋版块二手房目前成交价钱在13000元至25000元左右!而此地周边东方大道以北带小区二手房:有紫银东郡、伟星和院、幸福里、朗成公馆、春雨新院、和润华俯、香缇公馆等(成交价钱目前在14000元至20000元左右)!

    以上个人看法可供参考!

     


     

     

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