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    • 重磅 |杭州即日起实施公证摇号售房!
    • 资讯类型:热点关注  /  更新时间:2018-04-04  /  浏览:2635 次  /  

    4月4日,杭州摇号买房细则赶在清明小长假之前出台了。杭州发布公众号称:杭州打出规范房地产市场秩序“组合拳”:严厉打击市场违规行为 ,即日起实施公证摇号售房。

    截至目前,全国共有7个城市出台公证摇号,分别是南京、上海、西安、武汉、长沙、成都以及杭州。其中,武汉和成都,与杭州相似,有利于刚需买房。

    根据杭州发布公众号公布的摇号细则《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》,21世纪经济报道记者梳理出七大重点:

    1、房企采用公证摇号方式公开销售商品住房,应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案,一次性公开销售当期准售房源。

    2、房企应在销售现场公示购房意向登记方案,明确购房意向登记起止时间、地点和条件,意向登记条件应符合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

    3、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目,房地产开发企业应联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

    4、公证摇号,应对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。“无房家庭”是指,在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。

    5、意向登记截止后,房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表,在销售现场公示后报送公证机构公证。

    6、摇号结果产生后,前序家庭放弃选房、购房的,后序家庭依次递补。

    7、中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

    对此,杭州业内资深人士杨广宏分析指出,杭州这一波限价行情,全款托关系号子费盛行,导致刚需买不到房子。现在有了倾斜刚需买房的公证摇号新政,一定程度上,确实帮助刚需解决了燃眉之急。但另一方面,不配套优先摇号者的限售政策,仍给投资者留下套利空间。此外,不配套限售政策,必然出现优先者“摇到就买”的现象,而不考虑是否适合自住,因为有重新换房的空间。这将导致资源进一步错配。

    杨广宏进一步指出,可以预见,开发商将会设置较高的认筹金,加高门槛,减小参与摇号人数的规模。从上海情况看,基本是80万—300万,拼钱袋子厚度的时候到了。

    那么,为防止大家用同一笔资金,先后参与多楼盘认筹,杭州会不会像南京一样,几个试点楼盘同时集中摇号?

    对此,也有业内人士指出,如果集中摇号,杭州的P2P和理财项目要小心了。南京钱宝爆仓的前车之鉴,记忆犹新。

    杨广宏认为,此次摇号细则对于旧换新的改善一族来说尴尬的地方在于,是先卖掉二手房,成为“无房户”,获得优先资格去摇号?还是先参加无优先的“万人大摇号”,确定能买到新房,再出手二手房?

    杨指出,总体而言,公证摇号后,进入杭州楼市的资金总量将会变少。未公证摇号前,杭州楼市投资者占大多数,买不到新盘的刚需被迫买二手房;公证摇号后,限价新盘大部分被刚需或改善自住者买光,投资客只占一小部分。刚需购买力大多被新盘吸走;而未买到新盘的投资客,不会投向二手市场。

    他进而分析,所有限价新盘加起来的总销售额不变,但进入二手市场的资金量变小,支撑价格上涨的动力减缓。由此预测,二手房会受较大冲击。在此之前,迫不得已的刚需,而非投资客,会去买高价二手房。接下来,买不到新房的刚需,都会去参加摇号,试一试运气。

    这意味着,没有刚需做“接盘侠”的高价二手房,不容乐观。一方面,投资客绝对不会去接“天价二手房”;另一方面,房东担心卖掉后买不回来,惜售心态仍会很浓,甚至继续调高挂价。这或将导致买卖双方僵持,成交量迅速下跌。

    从上海、南京和武汉等城市看,新政后,二手房都未出现长期大幅上涨,甚至在半年后,开始阴跌横盘。

    杭州目前不同在于,酒店式公寓和环杭区域,热度已经上升。比如,滨江某酒店式公寓,在没有重大开盘节点情况下,上个周末两天卖出40余套。同样,华润·中央车站广场首开的尾房,两天又成交了50多套。

    投资客转向海宁、诸暨、德清、安吉等环杭区域迹象明显。21世纪经济报道记者在德清碧桂园花园里销售现场了解到,该盘二期已经在前两天悄然开盘,目前所剩无几。

    杭州以二手房市场异动明显。一手房而言,奥体的阳光城·檀悦,在3月28日连夜开盘;还有万科·海上明月,也在上周五,选择临时通知客户,当晚加推。

    克而瑞数据显示,3月28日至4月3日,杭州市区新房共成交了3563套。主要成交集中在3月29日和3月30日这两天,近2000套成交。其中,3月29日单日成交1034套,2018年以来最高的一天。

    二手房市场,有房东挂了大半年的大户型,突遭客户抢购。而买家就是因为担心摇号后,无法保证买到新房,抢先下手。据杭州层楼公众号披露,摇号新政后的几天,有读者爆料,一套二手房突然就跳出了一堆买家,而且互相抬价。原先报价230万的房子,有人出价248万(按揭),也有人干脆全款245万,为的只是,求立马签约。而犹豫的房东,选择等细则出台。但在今天早上,他最终还是决定:赶在政策之前签约。

     

    附杭州摇号细则(全文):

     

     

    关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知

     

    各房地产开发企业、各公证机构:

    为进一步贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”房地产市场调控精神,切实规范我市商品住房销售行为,保障消费者合法权益,经研究决定,自2018年4月4日起,市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目,房地产开发企业应采取委托公证机构摇号方式开展销售工作,现就具体事项通知如下:

    一、房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房,应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案,一次性公开销售当期准售房源。

    二、房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案,明确购房意向登记起止时间、地点和条件,意向登记条件应符合相关规定,不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

    三、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目,房地产开发企业应联系公证机构,采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号,并按序售房。

    四、房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房,应对“无房家庭”给予倾斜,提供一定比例的房源保障。 “无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭(不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”)。

    五、房地产开发企业应在意向登记起止时间内接受购房意向登记,要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料,对客户符合限购政策情况进行核对,并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。

    六、意向登记截止后,房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表,在销售现场公示后报送公证机构公证。

    七、公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作,应确保摇号流程和结果公正可靠。

    八、摇号结果产生后,房地产开发企业应依据摇号结果有序组织选房销售工作。前序家庭放弃选房、购房的,后序家庭依次递补。房地产开发企业应确保选房结果与网签名单一致。

    九、中选后放弃选房、购房达二次的家庭,自放弃选房、购房之日起3个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记;中选后放弃选房、购房达三次(含)以上的家庭,自放弃选房、购房之日起6个月内,各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

    十、房地产开发企业应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案,并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据保全。

    十一、房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体,要切实保证商品住房销售行为公开、公平、公正,并维持销售秩序,确保安全。

    十二、房管部门应加强对房地产开发企业执行情况的监督检查。发现房地产开发企业违反本通知的,一经查实,责令立即整改,拒不整改的,暂停项目网签,记入房地产开发企业诚信档案,并给予公开曝光。发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的,房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的,移送司法机关依法追究刑事责任。

    十三、公证主管部门要根据《公证法》、《公证程序规则》,对本市开展商品住房摇号销售的公证事项,制定公证业务规范。要加强对公证机构、公证员的业务指导、监督,确保本市商品住房公证摇号公开销售工作规范有序进行。

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