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    • 楼面价8995元!第四宗吉利地块!恭喜中梁拿下大洋街道地块!
    • 资讯类型:热点关注  /  发布时间:2017-10-19  /  浏览:14131 次  /  

    来源:凤凰房产

    最新战报:10月19日下午,君临府居住小区东侧、北邻东大河地块【也是继悦荣府地块以及君临府、祥生新地块后又一宗吉利地块】在市行政服务中心一楼B区二号开标室拍卖出让,地上建筑面积为94498.8方【比10月10日那宗地块略小】,起始价为42600万,起始楼面价为4507元(不考虑其他因素)。本地块迎来中梁、伟星、朗成、国强、祥生、阳光城、华鸿、荣安等房企参与,最终由中梁以8.5亿元的价格竞得,成交楼面价达到8995元(不考虑其他因素)。

     

    大洋街道地处临海新城核心区,此前较为出名的应该是如台州学院、回浦中学等优质的教育资源,以及灵湖公园等。而在近几年,已陆续建成老年乐园、大洋小学北校区、临海市中心幼儿园、公共租赁房一期二期、灵湖拓疏工程等,另外还包括台州医院新院区、临海市汽车客运总站综合体(已建成)等重要项目。

    此外,高大上的临海总部经济商务区也在推进中,总建筑面积约60万平方米,总投资约40亿元,规划建设高档商务楼23幢,计划通过5-10年时间建成。

    尽管城中村和部分道路建设依然在影响该区域的观感,但不能掩盖发展潜力。而这一潜力也在此前祥生地块和中梁地块的竞拍中,得到了一定程度的放大。

    应该说,该区域的土地市场近两年发生了巨大变化。

    2016年12月28日下午,临海大洋街道双林路东侧、大洋路北侧地块出让,起始价26800万元,迎来伟星、朗成、置信、华鸿、德信、中梁、仙居光大、京都和碧桂园等多个房企参与。经过激烈竞拍,中梁以5.22亿的价格竞得,初步计算楼面价高达6823元/平。

    2017年2月23日下午,临海大洋街道双林路东侧、东方大道南面在市行政服务中心一楼B区二号开标室拍卖出让,起始价为35100万,起始价楼面价为4100元。地块迎来中梁、华鸿、碧桂园、临海光大、德信、伟星、祥生、朗成、奥康和荣安等房企参与,最终由祥生以 6.87亿的价格竞得,楼面价超过8000元。

    2017年6月,大洋街道与大田街道交界处的两宗地块出让。参与此次出让的企业有中梁、荣安、德信、朗成、合景泰富、伟星等。最终合景泰富以5.88亿竞得大田街道铁路大道西侧、大洋中路南侧地块,楼面价为6355元/平;同时,合景泰富还以6.09亿竞得大田街道铁路大道西侧、柏叶中路北侧地块,楼面价为6017元/平。整体楼面价已经远远突破板块的天花板。

    10月10日下午,临海大洋街道双林路西侧、大洋路北侧地块【也是继悦荣府地块以及君临府地块后又一宗吉利地块】在市行政服务中心一楼B区二号开标室拍卖出让,地上建筑面积为102800方,起始价为49500万,起始楼面价为4815元(不考虑其他因素)。本地块迎来祥生、伟星、碧桂园、合景、荣安和朗成等房企参与,最终由祥生以10.4亿元的价格竞得,成交楼面价达到10117元(不考虑其他因素)。

    有个可以直观对比的数据是,就算是在前几年中最热门的时期,大洋街道紫银东郡地块【君临府北面】的楼面价也没有超过6000元/平,就更不提2016年朗成公馆地块成交也仅不足4000元/平的楼面价。

    土地成本的变化很快就反映到了房价上面,2016年,大洋街道房价基本在八九千到一万多一点的区间徘徊,而到了近几个月,祥生君临府和中梁悦荣府的开盘,直接将该区域房价拉升到了一万七八的水准。

    除去产品的升级以及土地成本增长外,应该说,该区位的价值被提前点燃,并且仍有继续上扬的预期。

    简单梳理下原因可能在于1、临海地少人多,主城区东移已经成为大家认可的趋势;2、大洋街道此前已经在配套建设上有了不小的突破,尽管区域面貌仍有待提升,但势头清晰可见;3、临海购房者具有较强的购买力,包括老城区拆迁所释放出来的需求,都对市场有较大推动;4、此前一波城区楼盘去化的七七八八,除了伟星城项目外,主要库存都有赖于后续房源,包括新入市的君临府以及悦荣府项目;5、临海此前供地谨慎,相对热衷购房的温岭人而言,显得较为温和,也为市场的上扬预留了被点燃的空间;6、相对区域较广,融合路漫漫的台州市区而言,人口、经济、购买力都足够,且土地资源稀缺,受众较为明确的临海和温岭更受到了外来房企的关注,其表现就在于土地楼面价的上涨幅度以及程度。而相对的,部分外来房企更为激烈的拿地策略,将区域价值上升的速度大大缩短。

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