热点关注11月22日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一线城市看房量明显攀升。
央行降息，台州楼市有何变化呢?据了解，部分楼盘客流量有所增加，但总体表现平稳。有销售人员坦言，降息虽然利好楼市，但仍有部分购房者处于观望。
央行下调贷款利率
11月21晚上，央行发布政策，自2014年11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%，一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
央行降息落地首日，房地产市场迅速做出了反应。来自多家机构的统计显示，主要城市客户看房量明显上涨，看房咨询量环比上周上涨在50%以上。其中表现最明显的是一线城市，北京、上海客户咨询量上涨80%以上。
目前‘认贷不认房’的房贷松绑政策对楼市影响并不明显。有业内人士表示，其实对首套住房贷款而言，房贷新政出台以后对首套房购房者申请贷款基本没有影响，只有个别商业银行执行过利率优惠。因此，央行降息，对个人住房贷款才会带来真正的刺激。
部分购房者持观望态度
消息出来以后，台州市民同样表示关注，但购房者并未着急入市，目前多持观望态度。
在某售楼处，笔者询问了多位购房者，他们表示，知道央行降息的消息，但对他们来说并非是关键因素，他们不会因为利率的上涨或下跌而影响购房决策。购房者李先生说：“虽然听到降息的新闻，买房是早就决定好的，并非因为降息而买房。”
有置业顾问说道：“这两天售楼处虽然看起来人比较多，但与前几周相比并未有明显增加，具体的成交量也非常平稳，并未因央行政策而出现销量波动。”对于央行降息的消息，置业顾问表示，目前他们项目尚未接到具体通知，如今贷款利率仍然按照以前的标准执行。在他看来，目前大多数消费者肯定会等待央行政策的落地，这又加重了楼市的观望气氛。
对此，管家婆房产中介负责人黄道宝同样表示，自22日推出新政，大家普遍比较关注，但近期市场反应不大。对购房者来说，近两个月不断推出新政，购房者越来越理性，目前市场上炒房客、投资客减少，大多为刚需购房者，对新政仍持观望情绪。在一段时间以后，或会刺激市场观望者逐渐出手，成交量呈走高趋势，不过应该不会出现暴涨现象。
降息将促进楼市成交
此次降息对房地产业无疑是重大利好。从心理层面讲，本次降息对于购房者来说，叠加之前的取消限购、限贷政策影响，有助于支持自住型、改善型住房需求，对购房者年末积极入市将产生促进作用。
黄道宝表示，这对购房者来说无疑是利好消息，贷款买房者直接获益，购房成本降低。“100万贷30年就能少不少，够买一辆车了。”同时，黄道宝表示，房价不会有大波动，但可能会温顺上涨。
业内人士表示，近半年来，楼市刺激政策接连出台，使得部分购房者持观望态度，不敢轻易入市。央行降息一方面降低了购房者的月供，降低购房成本，刺激观望的消费者尽早入市;另一方面，降息也降低了开发商的融资成本，使紧张的资金链有所缓解。在“双政”的作用下，预计开发商将改变营销策略，涨价的可能性较大。而置业者在价格上涨的预期下，将加快买房节奏，所以在今年年末，成交量或将攀升，房价也会出现小幅上涨。
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