热点关注平稳将会是近期市场主调
陈赛娇
近日，有报道称，不少城市银行房贷业务收紧，甚至有城市传出银行停贷“传闻”。台州多家银行也上调了首套房贷利率，按揭贷款要视情况而定。部分市民为此推迟购房计划，希望等到银行信贷宽松，优惠大些的时候再买。
银行惜贷额度收紧
年中不少银行的房贷趋于紧张，纷纷提高贷款利率，甚至取消了房贷利率优惠政策。
由于资金紧张，多数银行越来越惜贷。“一手房首套房贷利率优惠之前是8.5折，最近上调到9折，但还要看楼盘，8.5折也有可能，而二手房首套是基准利率。”邮储银行工作人员告诉笔者。建设银行的工作人员也称：“首套房利率最近是9.5折，之前有过9折，什么时候调整不好说。”最近有不少人咨询房贷折扣优惠的，市民王女士说：“别说折扣，有些连九五折都没的，都是基准利率，问什么时候可以恢复折扣，都不清楚。”
除了贷款利率调整，放款速度也有所减缓。申请房贷整个流程一般需要1个月，加上之前已经在排队等候办按揭的客户，如此排下来，审批成功后还需等待一段时间。某银行的工作人员透露，放贷要视情况而定，对优质客户、信用好的会优先考虑放贷。也有银行表示时间方面没有变化，但只给合作楼盘提供房贷。
有业内人士表示，虽然银行最缺钱的日子已经过去,但前期积压贷款申请较多,而新的额度还没有批下来，所以近来各家银行都放缓了放贷速度。业内人士称，整个下半年信贷都可能会偏紧，这种情况还会持续一段时间。放款额度和速度虽然会有所恢复，但贷款利率在限购限贷的大背景下难有下调。
购房者推迟买房计划
日前，有调查显示，对于“买房时是否关注房贷利率优惠”这一问题，近9成的人表示会关注。而“若房贷利率真的上调，是否会影响购房计划”的问题，超过6成的被调查者选择了有影响，继续观望，房贷利率一旦上调，将会直接影响到居民的购房支出，因此很多购房者都会谨慎对待银行房贷利率上调。
台州房地产市场也主要以刚需为主，很多购房者在买房之前都经过详细缜密的考察，尤其是银行贷款利率更是直接与居民的购房预算相关，因此，购房者对房贷利率优惠方面会格外关注。
针对目前贷款优惠减少和放贷迟缓的情况，不少市民决定推迟买房计划。市民张先生表示：“并不着急买房，先缓一缓，看看下半年的情况再说。”同样将买房计划搁浅的李女士说：“等到银行信贷宽松，优惠力度大些的时候再买，可以节省几万元”。
不过，一些地产界人士认为，六、七月属于楼市淡季，成交量有所下降，也属于正常现象。
平稳将是市场主调
近期银行针对客户放款条件的苛刻，明显影响了大家的市场信心。相关人士认为，对买家其实影响不大，贷到款只是迟早问题。
业内人士分析，平稳将会是近期市场主调。目前台州拥有较大的市场存量，各区的楼盘都有竞争对手，所以楼盘坐地起价的可能性不大，但不排除项目推出一些景观和户型较好产品后售价高于前期产品。另外，如果银行继续收紧贷款，必将影响到楼市交易速度，直接给楼市降温。
对于近日热议的首套房贷款利率执行基准利率7折一事，业内专家认为，由于信贷额度、资金成本等因素，银行在具体批贷过程中给予首套房贷利率七折优惠的动力可能不足。具体房贷利率要结合众多因素予以考虑，实质性下调的可能性不大。
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