热点关注京二套房首付提至70%
央行营业管理部近日发布了《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》，规定商业银行对贷款购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于70%，不过利率暂时还没有改变，仍为基准利率的1.1倍。笔者近日走访了台州几家银行，得到的答案均是，并未接到通知，二套房贷暂无变化。
北京二套房商贷首付提至七成
《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》提出（以下简称《通知》），从4月8日起，贷款购买第二套房的家庭，首付款比例不得低于七成，而此前的规定是六成。央行营管部将会同相关部门对各商业银行落实差别化住房信贷政策情况进行督查。
据了解，提高首付的同时，贷款利率暂未发生变化，仍为基准利率的1.1倍。央行营管部表示，根据北京市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，央行营管部对北京市差别化住房信贷政策进行了调整。
根据《通知》，首套住房贷款、第三套及以上住房贷款的相关政策要求不变。贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定；继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。
《通知》还明确“对在北京市住房和城乡建设委员会房屋登记信息系统中显示无房、在中国人民银行个人信用信息基础数据库中有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于60%的政策”。这意味着，曾有购房贷款记录但名下无房的改善型购房者，首付比例不提高。央行营管部表示，这体现了对自住型、改善型购房需求的支持。
台州二套房贷暂无变化
笔者第一时间走访椒江的几家银行，得到的答案均是二套房贷暂无变化。采访中，多数银行对笔者表示，去年曾有的首套房贷利率8.5折优惠，如今也早已取消。但有些银行表示，目前可视情况提供最低9折的房贷利率优惠。
某银行的一位工作人员还直接告诉笔者，据他所知，现在已经没有银行执行8.5折优惠了。“现在有9折就不错了，往后打折的幅度肯定越来越小。”
不仅如此，银行职员还反复强调了用户资质也是影响优惠程度的重要因素。
“具体的优惠程度受收入情况、工作稳定情况、是否负债、信用情况等影响，对于优质客户，我们肯定不会实行高利率。”某银行一位客户经理表示。
工商银行一位工作人员也认为，不排除将来二套房商贷首付提至七成的可能性，但落实到房贷政策上还需要一段时间，房贷9折的“去留”也很难说，“况且，台州的国五条细则还没有下来，说不定以后会有更严苛的细则呢？反正在这个节骨眼上，谁都知道国家在调控房地产，银行给出的优惠肯定会减少。”
业内人士分析认为，信贷政策继续收紧，二套房首付七成在北京的严格执行，受到影响的主要为出于改善型需求而购买二套房的购房者，增加一成首付对于这类人群来说明显地增加压力。
同时指出，一般二手房贷款评估值都低于实际交易值10%，按照首付七成计算，购房者只能贷款两成，贷款的意义不大。
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