具体就各县(市、区)成交情况来看,临海、温岭、椒江、天台等地二手房交易相对较为旺盛,7月份交易件数分别为299、260、186、159件,其他县(市、区)成交则更为平淡,仙居、三门两地的7月成交量都仅为三四十件,全年二手房成交量也不足两百套。
上述数据得到了市场一线从业人士的印证。记者近日走访市区一些二手房中介门店,得到的反馈都是“现在二手房开始好卖了”。而在房价方面,不论市场成交行情如何变化,台州二手房价格依然没有太大的波动。
“最近两个月,看房人明显有增加,成交量也略有增加。”台州经济开发区商业街一位姓王的中介人员说,今年二手房市场的发展情况有点出乎意料。“原本我们预测在政策不放松的情况下,今年市场可能会保持在去年的一个水平,继续保持疲软状态。没想到在政策不放松的情况下,市场竟逐渐有了好转,一个月比一个月好了。”
对此,业内人士认为,这是正常购房需求在经历了近一年的压制后一种正常的释放。众所周知,在此前较长一段时间内,调控政策及其预期抑制了部分刚性需求,随着购房者心理预期的变化,购房需求逐渐释放,市场自然就逐渐活跃起来了。
而从台州房地产市场的交易规律来看,第一季度一般都是淡季,5月至8月会开始好转,9月和10月称为“金九银十”,房子最好卖。因此,随着“金九银十”的到来,市场需求可能还会更为集中地爆发出来,预计下半年楼市的走势将比较乐观。但是,只要调控政策仍然还存在,那么下半年二手房市场的成交仍然会在不温不火的状态中徘徊,难以出现真正的回暖。