“淡季不淡”，是今年楼市所凸显出来的一个特点。不管旺季、淡季，连续几个月的成交上涨，使得台州楼市也从年初市场冰冻到现在陆续复苏。成交上涨的背后，是开发商的密集推货策略，不过，供应高峰刺激成交过后，8月很多开发商的供应速度已逐渐放缓，进入调整期。而另一方面，刚需为主的需求不会改变，开发商和购房者正蓄势迎接“金九银十”的到来。

　　市场动态<<<<<

　　7月成交“淡季不淡”

在开发商以价换量、首套房信贷松动，央行首次降息等多重政策刺激下，积攒半年的刚需在今年上半年开始告别观望，加速入市，台州楼市也从年初市场冰冻到年中陆续复苏。下半年一开局，楼市表现平稳，7月台州楼市再创今年住宅成交新高，呈现出“淡季不淡”的明显特点。究其原因，6月、7月新房源的不断放量，也是促成近期交易增多的重要因素。

具体来看，温岭楼市成交依然很旺盛，7月温岭市一手商品住宅达894套，而其成交量主要集中在西子花园和紫城苑两个新开楼盘。除温岭外，很久没有新盘推出的黄岩，6月底终于迎来怡君家园的开盘，打破了黄岩长久以来低销量的状态。而路桥近期的成交也十分亮眼，尤其是七月份先后开盘的香樟源和天和壹号，开盘销售都非常火爆，但是由于还没有进入网签程序，所以其成交量预计将会在8月凸显出来。

　　8月市场供应放缓

另一方面，据相关部门统计，截止6月下旬，我市已受让土地但尚未施工的商品房项目72个，计划建设规模总量约580万平方米；在建商品房项目200多个，施工面积2000多万平方米。目前全市可预售商品房面积约265万平方米，其中住宅面积182万平米，1.4万余套；可现售住宅房源约12万平方米，840余套。按现有建设规模，计划在今年下半年开盘销售的商品房约477万平方米，其中商品住宅约360万平方米。

下半年台州房地产市场后续供应充裕，但记者近日走访发现，市场上除了之前开盘在售的部分剩余房源外，8月计划推出新房源的楼盘并太不多，且这些楼盘释放出的开盘信息时间跨度也较长，如绿城·海棠花苑二期、温商时代国际居家生活用品博览城商铺的计划开盘时间均为“8月至9月”。对此，业内人士表示，作为传统淡季的8月，暑假外出和奥运月分散了市民的关注点，开发商也进入调整期，供应量相对放缓，开发商会蓄势冲刺接下来的“金九银十”。据悉，开元·银河名苑、绿城能源·紫薇花园等品质大盘，都有计划在“金九银十”期间续推房源，抢占下半年的市场份额。

购房心态<<<<<

期待推货新节点，8月买房有点“小纠结”

从严的调控政策、央行的连续降息，一方面是大环境利好，另一方面是下半年产品充足，选择多元。好事成双下，购房者的心态已经出现了微妙的变化，不过纠结的还是：何时入市才是最好？

这种“纠结”的心态，在8月份表现得尤为明显，而纠结的“根源”主要是购房者对“金九银十”楼盘推货节点的期待。

“还是再等等吧，九月、十月是销售旺季，开发商肯定会有动作，到时的选择会更多。”刚需买家孙女士表示，自己内心知道现在是购房的好时机，但买房毕竟是大事，还是希望在开发商接下来的推货密集期，能够货比三家，挑选最中意、最实惠的心水房。

其实，购房者不必过于“纠结”。不少业内人士都表示，第三季度房地产市场不会出现明显的跌涨，比较平稳。因为价格和成交量会相互制衡，开发商定会对产品的定价予以斟酌，不会一味追求价高而忽视其对成交可能带来的影响，更多的企业还是希望尽快减少库存、回收现金，房价不会出现大涨和大跌的现象。

因此，购房者可以结合实际情况和需要，选择最合适自己的房源。