昨日，记者摄于“城市之光”小区。

　　“以价换量”策略奏效

　　回顾今年上半年的台州楼市，无论是成交量、售房均价，还是土地价格，都可圈可点。

　　自从去年年初国家实行新一轮宏观调控以来，受限购政策影响，我市楼市成交就一直处于低迷状态。楼市经历了数月“冷冬”后，开发商终于决定采取“以价换量”策略，快速消化房源，通过价格下调和各类优惠，撬动销售。

　　今年上半年我市楼市逐渐复苏，出现了久违的“暖意”。

　　1月~6月，成交量逐渐攀升

　　2011年国家实行限购政策，连续加息、首套房贷利率上浮，限购、限贷的累加效应的组合，到下半年，全国楼市一片低迷，我市的成交量也是萎靡。进入2012年，受1月“元旦”、“春节”双节的影响，我市楼市疲软开局；进入2月，面对库存压力，资金信贷的紧张压力，各大开发商领衔降价，我市楼市成交可谓“峰回路转”；2月以后，降息等一系列政策利好的助力使得“小阳春”、“红五月”纷纷上演；进入6月，刚需大量爆发，购房热潮再现。

　　今年上半年，我市楼市情况到底如何？有人说是惨淡，有人说是升温，但任凭谁说了都不准，没有什么能比数据，更能直观又准确地反映我市房地产市场这6个月来的行情变化了。所以，不妨让我们先来看一下统计数据。

　　据市房管处统计数据显示，今年上半年全市商品房成交面积约为119.89万平方米，同比为77%，成交11767套，同比为70%；二手房成交面积109.43万平方米，同比为74%，成交5692套，同比为80%。

　　今年上半年，不管是台州任何地区，一手商品房还是二手房，成交量虽较去年同期有所下跌。但1月~6月，逐月呈攀升趋势，楼市回暖迹象明显，尤其是台州市区（包含椒江、黄岩、路桥以及经济开发区）的统计数据，更能说明正在楼市逐渐复苏的现状。上半年市区商品房1月~6月成交套数分别为：634套，806套，851套，1059套，1328套，1434套。

　　全市二手房的成交情况也引人瞩目，上半年1月~6月的销售套数分别为：517套，827套，1012套，1116套，1066套，1154套。纵向比较统计数据，自从3月份之后，每月的二手房交易套数均稳定在千套以上。

　　开发商：“以价换量”拉动刚需

　　调控以来，楼市陷在低迷中徘徊。面对着存量房数量不断增多，受制于资金压力，今年开始，诸多开发商就逐渐采取“以价换量”的方式，纷纷推出各种优惠打折政策，拉动了一批积压已久的刚性需求释放。

　　放眼台州，今年上半年各县（市、区）推出的例如荣安华府、新明半岛、刚泰一品、秀水铭苑等几个新楼盘都是以品质好、价格低、优惠措施丰富来吸引购房者。在此轮价格低点购房的消费者，不仅拥有了话语权，挑选房子的余地加大，也真正得到了一定幅度的优惠。

　　据多位售房工作人员和中介人员介绍，今年初率先打破成交“坚冰”的购房者中，大多是一批以首次、自住需求为主的购房者，炒房投机现象再难觅。今年下半年，改善性需求将继续入市，中高端市场成交也将逐步放量。

　　“而5月和6月的成交量和销售金额的再度上升，一方面原因，是6月初央行3年半以来首次降息，以及部分银行针对首套房的利率优惠，为购房者入市创造了有利条件；另一方面，部分项目收窄促销甚至回调价格，使购房者对市场的预期出现改变，担忧后市价格会出现畸形反弹，而加快了入市步伐。”我市房地产业内人士分析说。

　　“我们上半年完成得还可以，比预想要好。”不少房地产开发公司经理都异口同声地说。他们还告诉记者，在上半年，每个月的动态计划都在调整，甚至今年全年的整体任务量不会低于去年。“经过近期的消化之后，只要工期赶得上的，基本上都开了。最差的时候应该已经过去了，接下来只要政策上没有大的变化，后市应该还是平稳的。”

　　购房者：房价是否已探底？

　　温家宝总理多次强调：目前房地产市场调控仍然处在关键时期，任务还很艰巨；必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。这样来看，国家对楼市调控政策难言放松。

　　但自从上半年楼市成交量的不断回升，我市的购房者就开始隐隐担心，好不容易“有点刹车”的房价会不会再次势头猛烈？从目前我市的市场行情来看，这种担心似乎并不是多余，不少楼盘最新开盘房源的单价都比前一批略涨，原先的优惠政策也是大幅缩水或者干脆被取消。

　　很多购房者心有犹豫：“现在房价到底是在什么水平？现在出手是否合适？”为此，记者也了解了几个具有代表性的楼盘分析一下情况，希望通过它们的价格变化趋势给购房者以参考。

　　以市经济开发区近期新推楼盘“荣安华府”为例，据营销客服部缪经理介绍，一共有15幢1085套房源，目前80%以上房源已经售出。该楼盘在去年11月底首期推出2号楼、9号楼、11号楼、14号楼后，当时的开盘均价为1万元/平方米；12月底二期开盘加推4幢，均价略涨。而今年3月份、4月份、5月份又分别陆续推出的房源均价仍往上浮动。而且据了解，原先的9折、存多少送多少等优惠政策也均收紧。

　　“青春华庭”小区销售情况也与之类似，目前可售房源只剩下区区十几套，而且只有一次性付全款才能享受9.7折优惠，按揭购房是没有任何优惠政策的。而去年此时，该小区推出了多种大幅优惠政策，不少购房者拿到了将近9折的让利。

　　前阵子，“新明半岛”小区加推的26号楼、30号楼、31号楼、34号楼、35号楼，一度甚至到了要摇号才能买到房子的火爆场面。下阶段要推出的5幢也是得到了很多购房者的青睐，意向购买者颇多……从这几个楼盘看，现在的房价水平和去年初相比，虽略有下跌，但近一年来的房价最低点显然也已经过去。

　　一手房市场的情况一直是二手房市场的“方向标”，直接影响着销量和价格。今年6月份全市二手房交易金额同比去年6月上涨4%，但交易面积却同比下降了8%，这一升一降也说明了二手房市场交易均价的上涨。

　　下半年楼市：“稳定”将是主基调

　　大暑时节，楼市大热。眼下已是7月底，楼市的行情似乎和天气一样，高温火热。原本应该是楼市淡季的盛夏，开发商和购房者却没有丝毫想“淡”的意思。作为供货方的开发商加紧推盘，调整全年销售指标；作为购房者的这一边，也在创造着一个淡市不淡的行情。

　　那下半年，我市的楼市是会二次探底，还是会继续回温呢？一般来说，我市楼市对政策敏感度极高，在国家政策难以大幅放松的情况下，很多市民认为下半年的房价没有大涨的条件，对市场判断“偏谨慎”。但有些房地产开发商认为，在经过好几个月的打压之后，刚性需求购房者被压制，难免不在后半年爆发，导致销售量“井喷”，楼市出现畸形反弹，对市场判断“偏乐观”。

　　我市房地产业内人士则认为，从宏观政策上讲，下半年，调控政策是不会动摇的，但是市场与2009年已不可同日而语，所以也不会出现像2009年一样的疯狂楼市。在政策、金融预期不会继续收紧的情况下，下半年楼市可能将延续回暖态势。因此，稳步适度增长，或许会是后市最有可能出现的状态。