3月以来，台州楼市似乎迎来了久违的阳光，成交量有渐渐回升的态势。从上周的成交量来看，其中临海和路桥两个区域环比上周均有较多增长。上周末，临海万邦国际迎来二期开盘，笔者也在开盘当日目睹了火爆的销售场面，在这调控政策中纠结前行的楼市大背景下，临海楼市终于迎来了2012首个开盘高峰。

　　新盘上市，暖了台州楼市

　　3月初，台州楼市便迎来一股暖暖的春意。而上周，春意继续洋溢，交易量又一次见涨。数据显示，上周（3月12日至3月18日），台州共成交一手商品住宅312套，环比增加116套；成交面积36520.72平方米，环比上升38.8%（椒江区因为销售透明网系统故障，网签数据未纳入统计）。其中，临海以101套销售量稳居榜首，环比增加48套。路桥区一手房网签套数环比增加79套，台州经济开发区、三门县也均小幅上升。

　　临海一手房交易的回暖与新盘的上市密不可分。3月18日上午，临海万邦国际靖江中路的展示厅内人潮涌动，笔者粗略估算了一下，仅开盘两小时，赶到销售现场的购房者就有上千号人。“开盘前一天，我们这里就有三四十号人前来预约户型了。”万邦国际营销策划部李经理告诉笔者，开盘前几天，开发商公布了最新优惠：开盘前一天选购的业主可享受每平米300元的优惠，开盘当天全额付款的购房者可享受9.3折。此次推出的户型以138㎡到168㎡的三室二厅二卫、四室二厅二卫为主，均价在1.25万元/平方米。

　　楼盘性价比是重要考量因素

　　过去的一周里，台州经济开发区的成交主力楼盘主要是天天财富公馆和景隆公馆。天天财富公馆网签30套，景隆公馆网签11套。景隆公馆一期主体已建至14层，较快的工程进展，赢得了市场口碑，在一定程度上增加了不少客户们的购房信心。

　　而路桥、临海、三门的成交主力楼盘仍然分别为金色水岸、学府家园、三和江景花苑。温岭和天台近来无新盘推出，交易量日趋下滑。黄岩、仙居、玉环的楼市持续乏力。黄岩是因为新房源供应不足，带来近一年的楼市冰河期，而且冰河期预计会继续较长时间。仙居和玉环则还有较多房源，但是一些楼盘不是地段原因，就是定价偏高，导致楼市交易不活跃。

　　的确，地段是开发商确定楼盘市场定价的综合因素中最先考虑的因素之一。性价比高、地理位置好的楼盘，市场定位也相对较高。万邦国际二期开盘当天，笔者采访了一位购房者赵女士。赵女士称自己已经看好一套138㎡的户型，准备签下。她选择万邦国际最重要的原因就是楼盘位置比较好，在老城区与新城区的中心地段，交通都比较方便。有较好地段的楼盘具有一定的升值空间，正因为这样，看地段选房一直被购房者所重视。对于户型以及环境上，赵女士也表示很满意，“我很看重小区的物业，万邦物业所形成的服务体系做得很好，这也是我决定买这边房子的另一个原因。”

　　市场未来走势仍待观察

　　台州楼市的“小阳春”行情的确给开发商带来了一定的信心，但这种回升能否持续，也值得关注。业内人士分析认为，3月份房地产交易量的回升主要是去年下半年以来冻结了半年多的刚性住房需求集中释放所致。较多的潜在购房者结束观望进入市场,但并不能就此判断市场已经回暖、房价已经见底。

　　而从近期行业似有回升之态势来看,也可能是供求关系博弈的阶段性调整。短期内,市场预期的改变,有望促进成交量继续回暖。笔者在万邦国际的销售现场采访的一位购房者就表示，“面对房价，观望也不是办法，从去年观望至今，房价还是依旧那么高，像我们需要买房的人也是等不起的。”

　　如果加上库存压力的缓解和现金流状况的改善，开发商就没有太多的动力进一步大幅下调房价。随着长期内供求关系的动态平衡发展,未来的趋势有待进一步观察,而行业是否真正回暖也有待验证。