立春已过，想买房的人又开始纠结了。如今，楼市销售已经进入正常周期，调控了一年，现在该不该出手？

　　从目前市场现状来看，如果以中心城区也出现降价为抄底标准，似乎买房时机仍然未到。但如果房价已经进入平稳期，长期来看还会上行，那白白的等待岂不是又耽误了自己的住房需求？专家表示，随着唱稳市场的声音越来越强，2012年二季度或许将迎来出手良机。

　　政策不动摇

　　2月12日，仅仅出台四天的芜湖楼市新政便被叫停，地方试探性松绑楼市的行为再次被证明不合时宜，这也让更多的人对中央调控楼市的态度坚定了信心。2012年楼市走向，除了新房销售将延续低迷以外，价格纠结应是焦点。2011年楼市调控逐渐收紧的“两限”(限购，限贷)，逼退了大量房屋投资者，使得交易量明显下降。“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。”这应该理解为2012年国家之房政的主旨。而且本次政策目标定位在“房价回归”，而不是以往的“稳定房价”。

　　在这场调控中，不乏大开发商跟进降价。中央2011年底强调，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。同时，住建部也发出通知，对于限购政策于2011年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

　　楼市持续低迷，资金问题成为房企最头疼的问题。据中国指数研究院的相关研究数据，2010年下半年以来，国内房企高息借款超过1万亿元，其中多数高息借款的期限在1-2年，今年底即将到期的高息借款可能超过千亿元。如果调控政策持续不松绑，一批开发商很可能会熬不下去。

　　就房价讲，还要注意到多年来楼市调控未曾真正起作用的两个因素的冲击：一个是保障房入市量逐渐加大且加快；一个是住宅产业政策的不断系统完善。至于本轮楼市调控周期内，房价到底回归多大幅度，才算达到合理目标，这中间存在着几个制约房价下跌区间的底线，也可以说成是本轮房价下跌的边界：一是国民经济因房地产调控投资减少而致使GDP减速的容忍度；二是金融系统因房价下跌而产生银行不可赎回坏账的承受力；三是社会有房者群体之家庭不动产财产缩水的心理界限；四是房地产业本身因房价泡沫灭失引起的内部调整应对空间。

　　盲目等待也有风险

　　在各种声音之下，购房者仍然普遍表现出犹豫的心态。不少购房者表示很想买房，但就是怕一出手房价就开始降。尤其是一些刚需族和资金实力一般的改善型买家，在利率居高不下的情况下，开发商的小幅让利很难抵充月供的压力，他们宁愿再等等。而降价预期普遍存在，开发商也仍在试探市场，情况并未明朗。

　　“价格跌到合理水平，力争实现楼市稳中求进的软着陆，这就是2012年的主要任务。”房产专业人士表示，软着陆过程中，交易量和房价都会稳中有降，现在已经逐渐进入买方市场。房价不再继续上涨，开发商卖房变得困难，购房者选择的范围在扩大，这个市场有利于购房者。今年上半年应该是房价的相对低点，是购房者出手的好时机。因为一方面房价稳中有降，另一方面，下半年时间还比较长远，难以预判。但从长期来看，房价总体还是上升的。反而，盲目的等待或许会错过买房时机。

　　业内人士认为，2012年随着房产价格的下滑，唱稳市场的声音会慢慢响起，未来市场前景较好。在未来1-2年之间，以限购限贷为核心的调控主基调不会发生改变，政策面仍将一直保持相对高压状态。

　　虽然中央层面的高压继续存在，但预计2012年行业整体政策面会比2011年略显宽松。货币政策将发生微调，首次置业的贷款也将逐渐得到支持，这些或许将集中发生在2012年下半年后。

　　入市关注成交量

　　受春节假期影响，1月楼市成交颇为冷淡，无论是销售面积还是成交量陡降近一半。不过笔者节后走访市场发现，大部分楼盘价格仍比较稳定，并未出现大幅波动。

　　2012年楼市会不会复苏？不少市场人士表示，2012年存在着许多不确定因素，目前就看两会上是否会出现新的博弈，地方政府和开发商是否施压给中央等。如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年情况就会变得更糟，下半年或许就会较大幅度的价格调整，所以二季度可能成为一个分水岭。

　　而判断市场起变化的一个关键因素就是成交量。有的时候尽管消费者对于房价降幅还没有达到满意的程度，但是楼市成交量已经回复到正常水平，市场供求关系也会随着改变，房价便会出现回升。所以在这个转化的节点中，可能出现新的投资机会，购房者可以关注楼市成交量的变化，调整好买房步伐。

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　　楼市冬眠期购房者应做足准备

　　楼市成交量几乎冰冻，陷入一种冬眠的状态。不管房地产开发商释放出何等热烈的广告促销信息，似乎也无力让整个楼市回暖，房价不降，楼市对于购房者就没有足够的吸引力。在这个楼市冬眠的季节，购房者还是有很多准备工作可以做的，早做准备，就能更好地实施以后的置业大计。

　　★准备工作之一：努力赚钱

　　买房真正的核心问题就是经济，没有钱就一切免谈，有钱一切都不是问题，目前对于购房者来说，找到自己喜欢的好房子不难，但是要找到自己买得起的好房子则不容易。趁着楼市的低潮期，购房者应该把更多的精力集中在赚钱上面，把经济这个核心问题解决了，购房置业就会一切顺利，水到渠成。不要只把目光盯着房价的高低，而要把目光放在自己收入的高低上面，这样就是摆正了位置。

　　★准备工作之二：看房和选房

　　看房也是一个技术活，但是同时也是一个经验活，作为购房者，必定在看房方面下一些功夫，这样未来购房的时候，只需要到目标房源面前转一圈，就能够判断出大致的优势和不足，从而为价格谈判提供更好的基础。几乎所有的看房者都需要看很多套的房子，才能够最终选定一套合适的房子，合适的房子包括价位、区位、环境、格局、质量等等基本符合购房者的心理预期。对很多购房者来说，买房是一辈子的大事，选房必须谨慎，因为后悔的难度和成本实在是太高了。

　　★准备工作之三：研究楼市政策，关注房产信息

　　中国的楼市并不是完全市场化的，尤其是调控时期，整个楼市都处于一种非正常状态，国家政策的变动对于房价走势的影响特别大，除了中央政府的宏观调控政策之外，还有地方政府的具体细则，对于这些政策信号的把握，就能很好的把握楼市走势。此外，每个城市地产区域、每个房地产企业、每个具体的楼盘项目……都有不同的特征，只有对自己心仪房产的信息保持一种持续关注的状态，才能够把握好购房时机，选购到合适的房产。

　　楼市虽然冬眠了，但是购房者却不能闲着，把这些时间好好利用起来，研究楼市的动态，研究楼盘的走势，研究自己的购房规划，等到合适的购房时机一旦出现，就立刻出手，不要犹豫，购房行为的实施就会更加顺利。