节后市民购房关注度有所回升，刚需购买力逐渐释放

　　2月全市商品房成交总量超1月成定局

　　国家统计局18日发布的报告指出，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有48个，持平的有22个。也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，告别上涨。国家房地产调控措施成效日渐显现。

　　而就台州楼市来看，春节后市民对购房的关注度有所回升，开发商也乘着这股势头纷纷推出各种促销优惠，一些观望许久的购房者开始蠢蠢欲动，当促销房源达到自己心理价位时，还是毅然决然地选择出手。而二手房市场成交恢复则较慢，买方观望情绪浓厚，而卖家年后不急于资金的周转，依旧“稳坐钓鱼台”，暂时没有让价的意思。总的来看，近期楼市在观望中表现出了一些活跃度。

　　【当下哪些人在买房？】

　　大部分都是刚需置业者

　　龙年开春以来，楼市行情仍不甚明朗，各楼盘纷纷推出相关优惠活动，而近来各大售楼处的来电和来人情况有所回升，似乎经历了春节前后的胶着状态，市民的购房关注度近期略有回升。

　　据台州各地透明售房网数据显示，进入2月份以来，多个县（市、区）商品房成交开始有小幅提升。其中，2月1日—2月15日，路桥区一手住宅商品房销售套数达273套，销售面积20218.39平方米，一跃成为全市商品房销量最多的区域。温岭则紧随其后，成交141套，三门、临海、天台等地也都有数十套的成交量。总的来看，2月份我市商品房成交总量超过1月份已成定局。

　　那么，最近看房买房的都是哪些人？记者近日走访发现，节后的购房人中，大部分都是刚需置业。春节过后楼市供应量的回升，在某种程度上刺激了刚需置业人群的购买欲望。这些需求包括小青年购买婚房、周边乡镇市民进城置业等需求的拉动，让成交量有所回升。

　　•结婚、添丁都要买房

　　马兴与女友都是路桥人，目前均在椒江工作，收入较为稳定。恋爱三年多后，两人开始筹划着省钱、买房，共同建立一个温馨的家。但眼看着婚姻大事基本敲定，房价却居高不下，两人开始着急了。经协商，马兴父母将为两个人拿出部分“赞助金”，再加上两人三年来的积蓄，准备出手买套120平方米左右的房源。近日，马兴与女友频繁来往于各个售楼中心，他们希望尽快成为有房一族。“打算明年结婚的我们，买房这件事已经很紧迫了，算上装修的时间等房子真正到手也是需要一段时间的。”

　　房子，是居家过日子的头等大事，尤其对于马兴这样的待婚族、添丁族而言，无论楼市如何变化，他们都会将购房计划落实到底。记者近日走访发现，现在辗转于各个售楼处及二手房中介市场看房的，大多是急切需要住房的顾客，有急着结婚需要婚房的首次置业者，也有刚生了小孩需要换大房的改善型买家，而这些待婚族也将成为今年台州楼市的中坚力量。

　　•学区房需求最刚性

　　为了替明年就读小学的女儿入读好学校，彭先生年前找到了一套自己颇为满意的学区房，按110平方米的面积计算，单价约10800元/平方米。但在最后准备签约时，彭先生发现，这套物业只有102平方米左右。按总价计算，单价约为11600元/平方米，平白高出800元/平方米，这令彭先生陷入了两难的境地。

　　就台州二手房市场目前的整体情况来看，买卖双方仍然处于观望状态。很多房主认为，目前楼市被压制，在价格方面达不到自己的心理预期，因此不愿意出手。购房者认定房价会继续下行；而很多卖家年后并不急于资金的周转，于是“惜售”心理又开始涌现。此外，限购之后部分业主丧失了买房资格，这意味着手上的房子卖了也未必能够再购买其他房产，这些因素致使很多业主取消了出售计划。

　　另一方面，学区房凭借抗跌性强、易转手等优势，一直是二手房成交中最为坚挺的一类，价格基本上很难下降，一些业主还屡屡“反价”。再加上“限购”之下，理性的购房者往往更希望能一次到位，获得更多保值、增值的空间，因此，学区房依然是当前刚需楼市的绝对支持力。

　　【非常时期该怎么买房？】

　　选择能抵市场颓势的房子

　　调控风声四起，市场走势不明，目前楼市正处于扑朔迷离时期。但即使市场形势再不好，也会有人买房，因为熊市不乏有“牛盘”存在。所以，对于现在买房的人来说，选购楼盘需要谨慎再谨慎，只有选择那些能抵市场颓势的房子，才能真正应对房产“风暴”。

　　•买房首要看地段

　　李嘉诚曾说过：“买房第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”可见好地段的重要性。好地段包括区域交通便利、市政配套完善，像学校、医院、商场、休闲场地应有尽有。好地段的房子一般都是最抗跌的。

　　还有，好地段的房子不一定要大，但是所在的小区的绿化设施等都要好。市中心的“静”土，出则繁华、入则安宁，才是最大的“牛盘”。

　　•买区域标杆更抗跌

　　不管房地产市场形势如何变化，买房的刚性需求永远存在。而对于刚需来说，房子所在的区位，恰恰是决定于一个楼盘能否成为抗跌房的关键因素。

　　楼房所在的区位好，周边有着繁华的商圈，让你可以一下楼便自由地出入商场、超市、影院……与时尚同行，是现在都市年轻人的奋斗目标，在城市的中央，感受繁华，追逐浪漫。

　　•理性看待打折房

　　在楼市低迷的大环境下，新开楼盘陆续增多，楼盘与楼盘之间开始打其价格战，打折优惠对于购房者来说具有十足的吸引力。

　　事实上，一个楼盘的定价是否合理，要根据楼盘所在的地域、低价、成本、建筑工艺、开发商品牌价值等。如果一味盯着价格，有可能会得不偿失。

　　尤其是一些所谓清盘房，多是楼层较低，或者得房率低、户型较差、采光欠佳的房子，并没有实质性降价。而太低价位的房子，也不一定抗跌。

　　所以，购房者在下单的时候千万要留个心眼，看好了再下单，不要被一时的优惠吸引买到后悔的房子。

　　•买品牌房不会错

　　这几年，其他行业的企业家纷纷进入房地产开发行业，但其中不少企业由于没开发经验，造的房子经不起时间检验，赚钱后就走人。

　　所以，买房还是尽量买品牌开发商开发的房子，相对来说，他们更爱惜自己的“牌子”，造出的房子质量有保证，户型有前瞻性。

　　此外，房子是否抗跌，还看一个因素，你要买的房子是否好出租。好出租的房子，一般户型、地段、环境、配套都不会差。

　　【到底啥时买房最靠谱？】

　　上半年抄底购房尚无定论

　　时至2012年，政府调控政策仍然难以松懈。近日，安徽芜湖地方政府救市新政“夭折”，可见中央调控楼市决心依旧。

　　今年对于台州开发商也是关键的一年，2011年库存量的延续加上今年新房源入市，供需矛盾有可能进一步扩大，销售压力也将进一步增加。为了促进销售，避免后期房源入市带来更大的竞争压力，春节刚过，就有不少开发商积极推出优惠、低价吸引客户眼球。

　　面对当前楼市所处的境地，业内人士的看法也不一。有的认为，由于持续调控的打压，一些实力较差的小开发商会在年初就面临支付工程款等压力，资金链的紧张让他们无法支撑到今年年末。因此，今年的一季度这些开发商就会纷纷展开促销，以求回笼资金。大的开发商由于实力相对雄厚，可能要到二季度才会展开促销。经过这两轮的促销之后，开发商的促销会迎来一个停滞期，房价也会相对坚挺。再加上银行基准利率回调、贷款松动，上半年是市民出手购房的好机会。

　　不过，也有业内人士认为，短期内调控都不会出现放松的迹象。上半年成交量也不会出现大的涨幅。目前开发商的促销力度不小，短期内有刚性购房需求的市民可以选择出手，但说近期或者上半年就可以“抄底购房”，还为时尚早。