热点关注2011年是楼市的调控年，全国上下对楼市的重拳出击，让楼市在2012年走势有些不明朗。去年9月，台州成为首个限购的三线城市后，首套房、二套房、首套房利率一时成为各界关注的重点;2011年也是银行业的调控年，央行的调准、降息，让“等贷族”的买房梦遥遥无期。
今年春节刚过，就传出外资银行推出了房贷利率优惠政策，近期又传出北京等城市部分银行的首套房贷利率有所松动，台州各大银行房贷利率如何，是否有松动迹象?为此，笔者走访了台州各大银行了解情况。
据了解，虽然调控作用在台州楼市渐显，但台州各大银行并未“松口”，房贷利率并没有松动迹象。不过，也有专家表示，在未来出现房贷松动也不是没有可能。
首套房贷松动 部分银行推出房贷利率优惠政策
在去年的楼市调控之后，全国的楼市日渐冷清，更出现了“拐点乱”、“楼市寒冬”等传言，更有一、二线城市的银行对房贷进行了限贷，携手为楼市降温。时间到了2012年，楼市调控作用渐显，而部分城市的首套房贷也出现了松动迹象。
据了解，在调控作用明显的一、二线城市，相比2011年最后几个月房贷动辄没额度、或利率上浮的情况，目前的状况明显要好。自今年春节以来，北京、深圳等一、二线城市首套房贷款大多数银行都执行基准利率，部分银行上浮5%-10%，也有部分银行表示如果客户在该银行定存或者购买理财产品50万元以上，便可以享受贷款利率5%-10%左右的优惠。
据报道，在中信银行北京分行，该行的首套房贷款首付三成，贷款利率执行基准上浮5%;二套房则执行首付六成，利率是基准的1.1倍。
此外，春节后，外资银行大举推出房贷利率优惠活动。花旗银行部分分行推出首套房基准利率基础上打9折的优惠。汇丰银行等部分外资银行也对其高端客户推出了房贷利率最低可享9.5折优惠的活动。
台州银行稳坐钓鱼台 首套房贷利率并未松动
去年是全国楼市的调控年，在种种购房新政的重拳出击下，全国楼市日渐低迷，更有部分城市房价有所回落。
今年，随着“拐点乱”、“观望潮”等现象袭卷台州，台州楼市也在去年的调控下日渐冷静，房价也有所回落，台州各大银行的房贷政策也并没有“松口”。所以，台州等着贷款买房的市民还需再等等。
中国银行临海开发区支行一位工作人员告诉笔者：“台州这边不像北京等一线大城市，台州甚至连三线城市都算不上，所以去年楼市调控作用也不是那么明显，目前的房贷政策也并没有放松。目前，临海的大部分银行的首套房贷款首付四成，贷款利率执行基准上浮10%左右……”他表示，对于各大银行来说，新建商品房的首套房贷利率是一个即成的制度，并不会轻易改变。而农业银行椒江支行以及工商银行椒江支行的工作人员也表示，目前该行的首套房贷利率是在基准利率的基础上上浮10%，并没有接到下调的通知。
“不过相对于新建商品房的房贷利率，二手房的房贷利率就相对较松。据了解，目前各个银行的二手房贷款利率可能会不一样的，因为这要考虑房子的面积、金额等其他因素……”某股份制银行一位工作人员透露。
预计未来台州首套房贷利率或将松动
台州等着贷款买房的市民可能还需再等等，不过在未来或会迎来买房的好时机。有业内人士表示：“此前，业内普遍预期央行春节期间会降准，但是央行却通过采用逆回购的方式来缓解市场资金压力。但是目前的资金还是比较紧的，所以预计未来仍有下调存款准备金率的趋势。”
此外，2012年新春伊始，上海宣布了房地产市场的信号：在执行差别化信贷政策方面，相关部门将落实居民首次购房的贷款利率和首付款比例。而在去年底，在全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新也表示：“将严格实施差别化住房信贷、税收政策，支持居民的合理购房需求，优先保证首次购房家庭贷款需求。”这无疑可以看做今年房地产市场释放出的积极信号。
对于2012年的新增贷款，业内普遍预计会在8万亿左右，不少学者发表观点称，今年下调存款准备金率可谓是箭在弦上已成定论的事情，能为银行业带来更多的流动性。
那么，未来台州各家银行的首套房贷款利率真的会有更多优惠吗?笔者就此咨询了一些银行业人士，得到的答案是：“有可能。”
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