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年前租房，多留个心眼儿
年关将至，随着外来务工人员和学生们的大批返乡，此时的租房市场由于“主力军”的撤回本该是市场的“严冬”时期。但笔者近日走访多家房产中介，发现他们对于年前的房屋租赁市场都表现出看好态度，甚至有中介乐观地表示：“今年房屋租赁市场新旺季即将到来。”
有租房需求的租房者，可以充分利用这个时期，在春节前提前租房。一方面，租金价格相对较低，另一方面，房源充足，可供挑选的余地较大，也可以避开春节后的租赁高峰。与此同时，还是要提醒租客们租房时一定要多留个心眼儿。
市场分析
下个月租金将现波动
“根据往年的市场规律，租房市场的旺季会出现在8、9月份以及春节前后。”管家婆中介公司的黄道宝先生说，虽然11、12月的租房市场缺乏上涨的动力，不少区域的租金相对都有一定的回落，但这样的趋势不会持久下去。
随着年底邻近，租赁市场中将会出现一波年底的租房者。而房源到那时也会比较活跃。预计从下个月开始，房屋出租价格会出现波动。“预计中低端的房产可能不会有什么涨幅变化，但像汇景名苑、国际商务这一类的高端房产租金会有所上升，本月租赁价为2万/年，下个月可能会涨至2.3—2.5万/年。”
笔者近日走访发现，虽然房屋租赁市场同比往年整体还是呈下降趋势，但随着年底的到来，租房市场似乎有所回升，“好景”还将延续至春节后，到时租赁市场的出租房价格也会出现“水涨船高”的景象。
“跟去年相比，今年年底公司的房源有所增加。”黄道宝说，由于受到房产调控的影响，市场上一些规模较小的房屋中介因为生意不好“挺不住”了。
“今年椒江大概有超过30%的二手房中介都关门了。有些中介只能算勉强支撑着，能拉到一笔生意算一笔。”而这些中介原本所握有的房源信息也会流入市场，被相对成熟一点的房屋中介所“吸收”。
春节前租房更合适
每年的元宵节前后，房屋出租市场都会异常的火爆。而那时房屋的租赁价格也会随之上涨，租房者普遍陷入“一房难求”的尴尬境地。因此很多租房者现在都选择在年前租房或者换房。而房东们更倾向求稳，即使年后的租金更高，但未知的因素过多，大家都希望可以早点将房子租出去。以优惠的价格早租一个月对于房东们来说，这笔生意不亏。
采访中，笔者碰到前来咨询出租房信息的蒋小姐。蒋小姐在椒江某银行上班，因为这个月底房租就要到期了，之前租的房子离单位太远，想来看看有没有更实惠的房源。蒋小姐说，一个人在椒江上班，反正年后都要租房的，春节回家也就一个星期时间。多付这一星期钱其实算起来不会亏的，要是年后来价格被炒高不说，租房的人一多找到好房子的概率就更低了。
房屋租赁市场的房源充足,房主都不愿意把房子空置,年前租房比年后报价更理性，因此为有租房需求的客户创造了比较好的挑房环境。
年底或明年春节之后有租房需求的租房者，可以充分利用这个时期，在春节前提前租房。一方面，租金价格相对较合理，虽然房租有一定的上涨,但也有一定的讲价空间。节后客户需求量瞬间加大,房屋业主也会顺势“水涨船高”,趁机调高房屋租赁价格。另一方面，房源充足，可供挑选的余地较大，也可以避开春节后的租赁高峰。
最后，黄道宝还提醒租房者，要注意出租房的品质选择。年底偷盗的人比较多，因此租房前要检查下房屋门窗是否安全。不要因为租金便宜就急着租房，如门窗正不正，门锁有无脱簧的现象等.还要注意设施是否完好，卫生洁具连接件是否滴、渗水，下水道是否通畅，一些电器是否都完好，不要为自身的安全留下隐患。
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