购房者“雾里看花”纠结再续

　　一般来说，每当有调控政策出台，坊间关于楼市拐点、房价涨跌、地产走势的各种猜测与分析就会接踵而至。而此次也不例外，虽然从去年新一轮调控正式拉开以来，众多专家学者对房价的判断一直没能应验，但作为今年楼市最重要的销售节点，“十一”黄金周成交“罕见”低迷却似乎给已经风雨飘摇的楼市发出了一个拐点即将到来的信号，也让广大消费者重新燃起了对房价下跌的殷切期盼。

　　楼市拐点真的到来？房价会降吗？加息预期如何？面对错综复杂的房地产市场，揣摩市场门道，选择适当的购房时间，俨然成为了一门“大学问”。购房者瞻前顾后，或出手，或观望，在摸不清市场情绪时，也只能继续纠结。

　　挺房派

　　多年来稳步上涨，

　　等不了，下手吧！

　　对于很多买房者来说，房子的居住功能已经被其投资属性超越。为此，在买房时，房子的升值空间成为很多购房者的首选因素。而对于真正的刚需者来说，买房不需要计算太多，合适即可以出手。

　　小刘今年29岁，是某家企业职工。小刘说从毕业开始工作后，就一直关注着楼市，毕竟“每个男人都应该有一套属于自己的房子”，好几次看着房价有下降的趋势，但最终都“夭折”了。“楼市的调控政策是一波接着一波，如今台州也出限购令了，但房价还是一副欲降不降的样子。等房价下降让人从一个小伙子变成了奔三的‘大叔’，如今只求早点买房结婚，再也等不起了。与其继续观望，不如早点出手。”说行动就行动，小刘已经在经济开发区购置了自己的第一套房子。

　　市民张先生表示，“从台州近十年房价来看，房价一直都在稳步上涨。2005年，我买了自己的首套房，当时房价4000元/平方米，现在却涨到1万元/平方米左右。真后悔当初没有买下自己家对门的另一套房子。所以，我觉得，买房还是要趁早！”张先生认为，“尽管有一千条理由说房价会跌，尽管有一万个观点说房价与老百姓收入水平不匹配，但是，房价却没有因为这些大幅下跌。”

　　对于刚性需求的购房者而言，买房对于他们来说，量体裁衣，合适最重要。市民陈女士也表示，房价或降或涨，已经变得不重要。结婚肯定要考虑买房，因为租房成本和房子贷款月供差不多，凑足首付的话，买房等于肯定式。

 　 观望派

　　预计还有下行空间，不急！我等！

　　面对严厉的楼市调控政策及大量的保障房入市，很多业内专家表示，楼市拐点快要到来，而这样的观点也不缺乏支持者。在选择购房的出手时机时，他们认为楼市“陷阱”比“机遇”可能性更大。况且，开发商还有招可寻，为此买房时机未到。

　　网友“真水无香”在某论坛上发表了一条个人观点，说“现在买房，就好比1949年加入国民党，前景很黯淡啊。开发商总说房子快卖完了，但卖了这么久不是还在卖吗？不着急，慢慢等，房价迟早会降的。”此消息一出，引得了不少网友盖楼。网友“唧唧歪歪”跟帖说：“现在国家从银行着手，加强放贷监管，开发商自己投钱进去，就得小心翼翼注意销路了。现在都持币观望，销量月月下降，很快就有撑不住的了。何况人们普遍心理是买涨不买跌，估计全国会有较大跌幅。朋友们，撑住！”不少网友也纷纷表示愿意等待房价下降的那一天。

　　媒体人刘女士认为，“楼市能否真正走出困境，目前状况不清晰，房价还会有一定的下行空间，整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛。以商品房成交量、价格及土地市场供应等各个方面情况来看，现在下手买房，的确具备一定的诱惑力。但别太急躁，还未到抄底的最好时机。”很多观望派人士也表示，目前很多降价、优惠大多是“假摔”，而且目前楼市供应量充足，选择很充分，所以不要急，可以再等等。对此，业内人士也表示，未来保障房建设的大量入市，对于商品房冲击力很强，楼盘价格仍有下行空间，目前观望更稳妥。

　　HOLD住派

　　降与不降，实力就在那里，买不起！

　　当“丈母娘推高房价”说法在网上热议之时，新婚姻法横空出世，更有人调侃，新婚姻法“不坑爹，专坑丈母娘”。但现实的情况是，对于很多人来说，房价的下跌，也没有实力买房。一方面原因是自身的经济实力，另一方面，还有个人生活方式的选择。在此，我们且将这一族群定义为“HOLD住派”。

　　刚毕业，从事销售工作的王小姐说，“现在这个工作，一个月工资大约1500多元，减去房租和生活费，几乎没有什么剩余。因为父母没有太多积蓄，所以个人在台州买房，连首付都凑不齐，成为不可能完成的任务，只能做被动的‘HOLD住派’。”

　　由此看来，买房需要“量体裁衣”，不为房价所变，而因能力而动。关键决定于个人自身的经济实力。王小姐感慨的说：“不要迷信国际惯例，不要迷信收入水平，不要迷信调控措施。买房要有一个好心态，不要因为房价的波动，而影响自己的心情。”对于买房置业，国内很多专家也表示，对年青人来说，买房并不是必行之举。