9月，台州限购大幕正式拉开。限购之下，购房置业机会显得弥足珍贵，“被限”的无可奈何，“不被限”的也有点手足无措。

　　首次买房，是先买小户，还是直接买大户一步到位？是用按揭逐步换代升级，还是一次性付款再安心享受高品质生活？在调控持续收紧的背景下，一道道“选择题”就摆在了购房者的面前。面对风云变幻的房地产市场，买房有怎样的机遇与挑战？如果只有一次机会，又该选择什么类型的房子？专家提醒：不同的置业群体要有不同选择，只有审时度势、从容应对才能买到好房。

　　首次置业，性价比成第一考虑

　　笔者近日走访了解到，目前台州市场的首次置业者大多为80年后人群。他们刚刚步入社会不久，不管能力，还是待遇等方面都处于发展提升阶段，可偏偏又到了适婚年龄，所以买房结婚大多都已提上日程。之前很多人都是先买个一室的小户型做为过渡房，等过几年再买个大点的一步到位，可现如今限购令一出，大多人都已犹豫不决。

　　对此，业内人士指出，年轻人在经济实力不足的情况下，在选择房子时要量力而行，首要考虑自己的经济承受能力。如果因为买房，而使自己陷入经济困难、给生活带来过大压力就得不偿失了。经济实力强的首次置业者在户型选择方面可以尽量考虑最大值，并要注重居住功能的完整性，尽量避免二次置业；而奋斗一族可以选择购置市区小户型，以求上下班方便，给自己创造更多奋斗时间。

　　一般来说，买房都要考虑生活配套、便捷交通、教育资源、升值潜力等因素。但对于首次置业者而言，这类人群大多数最关心的却是性价比以及户型的实用性。专家建议，首次置业者可以选择大品牌开发商开发的项目来确保自己的置业安全，因为大品牌开发商具备品牌好、户型创新、物业好等优势。

　　据了解，目前市场上60平方米以下的一房、60-90平方米的两房以及90-100平方米的小三房户型产品都是首次置业者消费的主流。首次置业者要想缓解贷款压力只能降低总购房款，应尽量选择90平方米以下、总价不超过60万元、月供不到2000元的房源。量力而行，根据自己现有“现金流”，挑选适合自己目前需求的房子，才是购房上策。

　  改善型置业，尽可能一步到位

　　同样，“限购令”也给改善型的人群增加了不少压力，而这种压力更多的是如何挑选一处自己觉得无可挑剔的住房。因此，他们在挑选时也应更加谨慎。这类人群大多是有购房经验者，但可能是因为工作的变动或者家庭成员的增加或者是经济收入的剧增等原因换房，对房子的要求也相对较高。

　　对于二次置业的购房者而言，改善住房不仅要居住面积更大一点、房间更多一点，更重要的是提升居住品质和生活氛围。与首次置业者焦点集中在“价格”因素不同，改善型购房者在选择房源时，往往更注重小区的居住环境、物业服务、户型结构以及项目的综合素质和升值潜力等因素。

　　“最近，我看好一套三室两厅、面积140平方米左右的房子，户型设计很合理，小区配套、绿化、物业等也都不错。”市民崔先生告诉笔者，他和妻子都是台州本地人，儿子今年6月底大学毕业，已经找到工作。全家计划着在儿子毕业后，能一家三口一起住上新房，但限购令让他的计划彻底“泡汤”。崔先生说，如今他在市中心一共有两套小居室房子，尽管地理位置优越，但距离孩子的工作地点太远。因此，买套大房子改善全家的宜居品质就成为了他们家的首要大事。但按照新出台的限购令，他已经不能再在市区买房了。“我研究了一下政策规定，如果卖掉市中心的一套房，我可继续购买看好的这套房子。但说实话，目前拥有的这两套房子，我一套也不想出售，所以现在很迷惘。”崔先生说。

　　笔者调查发现，像崔先生这样的市民不在少数。限购令的出台，很大程度上抑制了这部分人的购房需求。对这部分在本市市区已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭来说，如果再想改善住房环境，就必须将其中一套出售后再购置新房，以旧换新，或者以小换大，从而实现家庭、生活品质的大提升。

　　其实，限购令给改善型购房者有留有空间，但机会有限。不少置业专家提醒，改善型置业者在目前购房需加倍谨慎。鉴于当前宏观调控的实际情况，改善型置业者应该要注重挑选“一步到位房”，并注重改善型房源的舒适性和性价比及日后的增值性。

　　新台州人置业，弄清政策很重要

　　来自河南的陈小姐在台州已3年，在椒江经济开发区一家广告公司上班，并利用休息时间经营了一家自己的服装店，几年下来积攒下一点资金，因此她很想在台州买套房子定居，但考察了多家楼盘，置业顾问的说法都不尽相同，让她难以下决心。

　　笔者走访发现，多数新台州人因置业资金有限，首次置业一般会选择面积在60—90平方米的户型先过渡，以后再“以小换大”。而根据9月开始实施的台州限购令，“市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。”因此，专家建议，新台州人或外地购房者想在台州置业，最关键的是要仔细研究政策，谨慎选择。

　　而在如今的楼市格局下，100平方米左右的房子对于手头不是很宽裕的新台州人来说，是比较合适的，这样的房子既可满足居住需求，也是对自身资金的更好利用。同时，地段好、周边生活配套成熟的优质楼盘应为首选。

　　投资置业，搜寻多种途径

　　对于很多不会炒股，又不掌握其他投资渠道的人来讲，买房产还是较为不错的资产保值增值方式的，房产投资也因此成了不少人的首选。但以目前的情况看，由于住宅地产进入全面严格的限购时代，投资住宅地产的风险和成本不断攀升，而且还可能会触碰到限购政策。对于手头有闲钱的受“限”购房者来说，急需找到突破口。

　　首先要想办法寻找新机会，如选择一些目前未出台限购政策的城市作为转战地点。在此种情况下买房，应该更加考虑房子的保值增值功能。地段是买房考虑的第一要素，核心区的市政配套很到位，可考虑这个地段的优质楼盘。其次，选择投资型住宅要看品牌也要看产品，依附在城市综合体之上的住宅更有投资价值。

　　此外，不少业内人士认为，相对于住宅地产投资，投资客大可以把目光转向商业地产。投资商业地产的模式和途径更加复杂和多样化，投资者可以根据自身的经济实力、投资目的、收益要求等因素综合选定合适的商业地产投资项目，这样既可以规避楼市新政，又可以抵抗通胀。但是，投资商业地产，一定要综合考虑不同项目的投资需求及风险指数，还要根据自身的经济实力、投资目的、收益要求等做出取舍。