对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房——

　　在公众的关注下，台州版“限购令”近日终于尘埃落定，打响了此番二、三线城市限购令扩容的“头响”。而对于大多数市民而言，新政的内容没有太多意外，主打的是“限购”牌。

　　8月25日，台州市出台《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》)，指出将进一步落实房地产市场调控工作。《通知》明确提出楼市限购措施，在家庭购房条件、套数限制、住房情况审查等方面做出新的规定，并自9月1日起实施。

 　 【新政】

　　根据《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》要求，全市市域(含所辖县<市、区>)范围内的家庭和市域范围外能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的家庭，可在市区购买1套新建商品住房。对在市区已有2套及以上住房的市域范围内家庭、已有1套及以上住房的市域范围外家庭、不能提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税证明或社会保险缴纳证明的市域范围外家庭，暂停其在市区购买新建商品住房。违反规定购房的，不予办理房地产登记证。

　　《通知》明确，家庭拥有住房数量指房屋权属登记在家庭成员名下及已进行合同备案的住房。家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。

　　《通知》指出，购房人在购买新建商品住房前，可以向房屋登记机构提出家庭住房情况核查申请；购房人在签订商品住房买卖合同时，应提供房屋登记信息查询证明。购房人在购买新建商品住房时，应如实提供有关材料、证明、信息；购房人提供虚假材料、证明、信息的，应承担相应的法律责任。

　　《通知》要求，房地产开发企业在签订商品住房买卖合同时，应核验购房人的有关材料、证明。房地产开发企业违反《通知》规定销售商品住房的，应承担相应的法律责任，由有关部门按规定予以处罚。房屋登记机构应当加强审核，在受理房屋登记申请时，应核验购房人的有关材料、证明，凡不符合规定的，不予受理。

　　【释疑】

　　尽管“限购令”尘埃落地，但很多人对《通知》中的部分内容还是存在一些疑惑，本报也接到了不少读者的咨询电话。“其中有些问题不太清楚，‘市区’是指主城三区吗？卖了房的再买房算不算二套房？这些问题说不清楚，今后问题多多啊。”读者蒋先生的话代表了许多购房者的心声。

　　事关房子，无论多复杂的“砂锅”都应该打打破，问到底。8月29日，记者走访相关部门，就《通知》中大家议论得最多的几个问题进行初步了解。因为涉及情况很复杂，关于这些问题更准确的解释，仍有待细则出台。

　　“市区”是指椒、黄、路及台州经济开发区

　　许多读者对限购政策中的“市区”范围十分关注。按照以往的经验，相关政策法规中所称“台州市区”，一般都是指椒江、黄岩、路桥及台州经济开发区。那么这次的新政呢？

　　对此，相关部门表示，此次《通知》中的“市域范围”是指全市范围，含所辖各县（市、区）；而“市区”则是指椒江区、黄岩区、路桥区及台州经济开发区。

　　新政“认房不认贷”，名下有几套算几套

　　黄小姐之前在椒江贷款买过一套房子，转手卖掉后，又全额付款买了一套房子，这回她想再买个房子改善，她还能再买么？这样的情况算几套房？

　　对此，相关部门给出的解释是，《通知》已明确，家庭拥有住房数量指房屋权属登记在家庭成员名下及已进行合同备案的住房。“拥有住房”即是名下实际拥有的概念。也就是说在新政角度，黄小姐现在实际只拥有一套住房，所以按照新政规定还能在市区再买一套房。

　　但值得注意的是，黄小姐之前卖掉的房子是贷款购买的。和限购新政中“认房不认贷”的认定标准不同，银行对住房的认定则属于“既认房又认贷”。也就是说，在银行看来，以黄小姐这样的情况，如果再买房的话，就属于三套房。而以目前多家银行对三套房已经停止放贷的实际情况来看，黄小姐如果需要贷款购买的话，恐怕不行的。

　　限购以家庭为单位，假离婚还得三思

　　按照台州新政规定，已拥有两套住房的市域范围内家庭就不能再在市区买房了。那么如果一对椒江户籍夫妻双方名下各有一套房，如若已经离婚，双方还能再在椒江买房么？

　　对此，《通知》明确，家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女。也就是说，如果夫妻双方离婚了，那么就按不同家庭来对待。上述情况的这对夫妻如若离婚，则分裂成两个家庭。男女双方因为各自名下都只有一套房，所以按照新政，夫妻双方都能各自再买一套房。

　　以往各地“限购”新政出台后，为了再买一套房，就有真夫妻涉险假离婚。但“假离婚”这种空子该不该钻，大家还得掂量掂量。万一弄假成真伤了感情，那如意算盘可就打不响了。

　　【影响】

　　开发商：心里的石头终于落了地

　　“新政出来了，无论如何，我们心里的一块石头落了地，终于可以安排接下来的工作了。”听闻限购令出台，不少开发商这样告诉记者。

　　据悉，为了等待限购令，许多楼盘此前大都处于“被捂盘”状态。一方面，开发商害怕开盘时新政突然出台，导致与客户之间的纠纷。另一方面，因为新政未出，各个楼盘也很难确定今后的营销方案。“临时调整比较麻烦，所以不如延迟。”一位开发商坦言，“细则出台前，客户最关心的是两个问题，一是自己还能不能买房，二是银行能不能放贷；细则出台后，公司将尽快组织销售人员对客户做一次摸底调查，以确定下一步营销计划。”

　　业内人士：新政对不同物业影响不同

　　限购令出台，对楼市的影响是必然的。

　　“一直以来，台州对楼市的监管都是比较严的，尤其是今年以来，多次出台了调控、监管楼市的政策，此次限购令出台，更显示了政府遏制房价过快上涨的决心。”采访过程中，业内人士普遍认为，限购新政对于不同物业的影响也是不同的。对于面向首次置业者和二套改善型需求的楼盘，新政影响可能相对较小。而定位比较高端、户型面积比较大、主要面向三套及以上购房需求的楼盘，接下来的处境会比较尴尬。

　　“总的来看，外地人到台州投资购房比例较小，因此此次主要受影响的还是本地的购房者，尤其是已有多套住房的市民。”台州精耕房地产营销有限公司负责人涂先生认为，虽然理论上讲卖掉之前的住房再买房就不会受到限购政策的限制，但是限购令的出台势必会影响到购房者的心理，不仅新房市场，二手房市场的观望也会加重，想要在理想的心理价位将老房转卖也并不是件容易的事。“这样一来，这些准客户出手定然很犹豫，部分楼盘的销售相应会受到影响。”

　　据了解，今年下半年，市区会有不少新盘蠢蠢欲动。无论新政下未来市场成交如何，不可否认的是，台州楼市的走势应当会更加明确。