二三线城市限购标准引发业内人士热议

　　在全省多数城市已实行限购的背景下

　　无论台州是否成为新一轮限购城市

　　近日，住建部下发文件，要求各省在8月20日前，上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控情况，给出限购五大标准，并建议符合两条者就纳入限购范围。

　　浙江共有11个地级市，多数城市已执行了限购令，剩下嘉兴、湖州、衢州、台州和丽水，尚未执行限购政策。那么台州，是否将进入限购范围呢？

　　5中2就纳入限购范围

　　根据住建部文件，这五大标准包括：
　　一、根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市；
　　二、将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比较，其中涨幅较高的二三线城市；
　　三、今年上半年成交量同比增幅较高的城市；
　　四、位于已限购区域中心城市周边，外地人购房比例较高的城市；
　　五、群众对当地房价反应强烈，认为调控政策执行不力或不到位的城市。

　　住建部下发的文件，建议符合两条者就纳入限购范围。

　　台州的命中率比较高

　　“台州成为限购城市的命中率比较高。”昨日，记者采访房产中介以及相关业内人士时，多数人分析认为我市很有可能将出台限购令。

　　北京浙江商会副会长陈俊从事房地产项目开发数十年，昨日他接受本报采访时表示，由于房价绝对值等因素，我市很有可能成为新一轮的限购城市。

　　据了解，去年以来，浙江省内，包括杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山在内的六个地级市被定为限购城市，而湖州、嘉兴、台州、丽水、衢州在上一波调控中没有出台限购政策。

　　据中国房地产百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，截至目前，未出台限购措施但房价较高的前十个城市中，台州位列第二，依次为：珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州。

　　另外，在省内五个非限购城市中，只有两个城市的房价比去年底高，台州就在其中。

　　嘉兴宜居城市网公布的数据显示，今年6月嘉兴普通住宅成交均价7994元/平方米，相比2010年12月8276元/平方米的成交价格，略有下降；丽水建设局统计数据显示，今年6月，丽水中心城区住宅成交均价9270元/平方米，而在2010年12月，丽水住宅成交均价13354元/平方米，显然也是处于下滑；至于衢州，据衢州新闻网信息显示，衢州房价一直比较稳定，自楼市调控以来，房价看跌，目前房价维持在7000~8000元/平方米。

　　而台州、湖州两地的房价有小幅度的上涨。

　　据中国房地产指数系统数据显示，今年6月台州住宅样本均价9949元/平方米，去年12月住宅样本均价9761元/平方米，涨幅约2%；今年6月湖州住宅样本均价9139元/平方米，去年12月住宅样本均价8646元/平方米，涨幅约5.7%。

　　陈俊认为，这些因素可能让台州成为新一轮限购的城市。

　　无论是否出台限购政策

　　政府的立足点都是维护公众利益

　　虽然，台州在很多业内人士眼中很可能成为新一轮限购城市，但是根据住建部下发的五大标准，台州并不很符合。

　　“从新一轮限购文件内容来看，前四条标准有直观的数据依据，操作性较强，第五条操作性较弱。”在采访中，台州上房中介置业顾问梁国见说，很多业内人士把前四条作为揣摩政策的风向标。

　　“台州的购房群体基本上以本地人为主。”梁国见认为，台州很可能被排除在第四条标准之外，加之，第五项又模糊不定，“台州是否进入限购城市就要看前三项。”

　　根据台州房地产管理处的数据，2011年上半年，台州市商品房销售面积180.5万平方米，同比增长6.9%，住宅销售面积152.7万平方米，同比增长4.1%。4.1%的涨幅与住建部文件中“较高”这个标准并不相符。

　　另外，据台州本地房地产业内人士回忆，台州土地市场在今年也冷至冰点，出让的规模地块本身就不多，还一而再遭遇流拍。

　　在采访中，业内人士普遍分析认为，无论台州是否出台限购政策，政府都会努力促进我市房地产健康发展，避免楼市出现大起大落的不利局面，维护广大人民群众的切身利益。

　　“限购”并不代表降价

　　出台限购政策，是否能带动房价的下降呢？在采访中，虽然业内人士认为我市有可能出台限购政策，但是不少人认为“限购”并不代表降价。从省内上一轮限购潮的实际情况来看，杭州、宁波、温州、金华、绍兴、舟山六市实行限购后，房价都没有出现明显动荡。

　　“目前，买房子的人要不是考虑结婚的，就是改善型的家庭。”台州上房中介工作人员介绍，虽然这一年时间，台州二手房交易都比较冷，但还存在不少想买房子的人。

　　“现在台州楼市的购买者多半是刚性需求者，即使出台限购令也阻止不了这部分人的购房需求。”陈俊表示，虽然，很多人期待限购令出来可以缓解购房压力，但是这可不是件容易的事情，“按照目前情况，台州购房需求旺盛，再加上地价并未减少，开发商不会轻易降价。”

　　同时，陈俊也认为，台州楼市比较特殊，民间资本雄厚，这决定台州楼市的市场行情不会跌。

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　　据业内人士估计，当前，在尚未限购城市中，有三类城市有可能备选：

　　第一类是房价绝对值较高的城市：包括珠海、台州、昆山、张家港、湖州、嘉兴、吴江、常熟、江阴、扬州等。

　　第二类按70个大中城市房价指数，房价涨幅较高城市(同比涨6%以上，环比涨0.3%左右)：主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。

　　第三类是北京、上海、广州、深圳周边中小城市：这些大都市实行限购后，部分自住、投资、投机需求涌入周边城市，导致这些城市的房价上涨偏快，比如珠海、惠州、廊坊、昆山等。