随着限购令以及地方细则的出台，这股强劲的新政冷风不仅将购房者的观望气氛吹浓，更吹得房地产开发商们纠结，据报道，省内杭州等城市的许多楼盘推迟开盘。而今年，温岭市预计将有20多个可预售面积约100多万平方米的新楼盘开盘，预售面积将超去年。

　　成交量比去年同期减少60.40%

　　成交均价同比增加109.94%

　　据温岭市建设规划局房产科的工作人员介绍，到目前为止，今年温岭市共有三个新开楼盘开始预售，包括位于市区的锦华苑和开元山庄豪庭苑三期以及位于新河镇市民大道南侧的新星佳苑，其中开元山庄和新星佳苑都属于分期开盘的楼盘。从开盘至今，新星佳苑销售了总面积的51%，其他两个也有不错的销售成绩。

　　此外，据温岭透明售房网提供的数据显示，今年1月1日至3月8日，温岭市共销售6.92万平方米面积（不包括二手房的交易），比去年同期减少60.40%，而总成交金额比去年同期减少16.87%，但成交均价却同比增加109.94%。

　　由此可见，温岭楼市供应的量少了，但价格依旧坚挺。温岭市建设规划局房产科的工作人员分析，去年由于乡镇的商品房成交较多，均价自然就低，而今年均价的大幅度提高是因为例如像开元山庄楼盘的高成交价所致。不过，纵观全市楼盘交易价格，温岭市的楼市虽然成交量在大幅度萎缩，但价格依旧不动摇，还有所上升。

　　预计有20多个新盘要开

　　业内人士分析开盘价格不会低

　　“按照1.5年到2年左右的开发周期，正常情况下，预计今年开盘的楼盘大约20多个。”温岭市建设规划局房产科的科长陈海夫介绍，去年预售面积仅为37.67万平方米，而近几年的开工以及在建项目又多，按照惯例来看，今年预计开盘面积会超过去年。

　　“从目前的楼市看，城区的价格预计都会在1.5万元每平方米以上。”一位不愿透露姓名的业内人士分析，按正常的情况，一些例如大溪、新河、松门等乡镇的开盘价也会有大幅度提升。他预计，未来一段时间，我市的土地出让可能会减少，而对于人口大市的温岭来说，住房的刚性需求本来就大，而且一部分购房者中的购买力也强，时机成熟，充裕的民间资金也会流向楼市。

　　陈海夫说，虽然目前楼市新政一茬接一茬地出台，但是温岭市的楼市价格并未松动。他分析说，有一个稳定、均衡的土地供应量有利于商品房的稳定投放，也有利于一个城市楼市的成熟发展，如果土地供应不均，会造成一个人为的价格波动因素。所以，他认为合理、均衡的土地供应量是调节楼市价格的一个有效手段之一。

　　新盘会按预计时间开？

　　难说！

　　业内人士推测，可能集中在五六月份开盘

　　那新政的冷风会影响开盘时间吗？一些本地的业内人士推测，新政策对一些杭州等大城市会产生一定影响，但台州市地方细则对我市的楼市影响不会很明显。根据城区开盘的1.5万元以上预计均价，已经将部分例如工薪阶层的购房者排除，所以，新政影响新楼开盘时间的说法不太可能出现在我市。

　　“这很难说，也存在推迟开盘的可能。”陈海夫说，新楼是不能提前开盘，但是没有规定不能延后。他说，从客观上分析，开发商推迟开盘是因为新楼的建设速度赶不上，例如现在可预售的条件中，将地上土建超过2层替代了原先的建好地下工程即可，所以部分开发商会因工程速度慢于预期而推迟开盘。

　　此外，他也表示，主观上的原因就更多了，首先，由于现在购房者的观望气氛浓厚，这也可能拉长开发商与购房者之间的博弈时间；同时，开发商之间也会相互观望。不过，这么多个楼盘也不可能集中在一个时间段开盘，大家都会错开开盘时间，当其中一家楼盘取得不俗的销售成绩时，其他的开发商不太可能会立即开盘。

　　据业内人士推测，今年我市楼盘可能集中在五六月份开盘。