“一套面积为132.99平方米的房子以105万元左右的价格成交。”新年伊始，据温岭市透明售房网上显示，工作日第一天就有一套房产交易记录。2011年迎来了开门红，但回看2010年温岭市的房产交易，伴随国家密集出台的一系列调控政策，温岭市楼市成交量明显下滑，消费者呈观望态势。

　　量跌价稳　城乡价格差距大

　　据温岭市透明售房网的统计，去年温岭全市共出售5516套商品房，同比前一年的6598套下降16.44%，交易面积由前年的76.28万平方米下降到54.9万平方米，下降28%，但交易金额仅下降了9.18个百分点。而温岭二手房的统计数据显示，虽然交易面积从2009年的79.63万平方米下滑至2010年的66.15万平方米，但是成交金额却从26.02亿元上升至26.6亿元，从单价上看比前一年有了31%的提升。

　　从上述的数字中，不难看出温岭市的商品房虽然成交量下滑，价格却依旧坚挺，二手房的交易也是量稳价升的局面。

　　同时，去年温岭市房地产市场继续呈现城乡商品房价格差异大的局面。据温岭市建设规划局房产科科长陈海夫介绍，根据去年的交易数据，城乡商品房的价格相差距离较大，普通商品房最高均价达到了每平方米1.8万元，高档住宅的均价每平方米甚至超过了4万元，而乡镇的商品住宅只有5500元每平方米的价格，比前一年略有上升。

　　买卖双方“博弈”中

　　虽然交易量回落，但投资力度却继续加大。据温岭市建设规划局房产科的工作人员介绍，其实，温岭市房地产开发投资仍保持较快速度增长，仅2010年1月至11月份就完成22.49亿元的总投资额，与前一年同期的17.03亿元相比增幅不少。

　　同时，与前一年出现“买房送车”的促销手段相比，去年房地产商们并没有促销动作。

　　为何出现量跌价稳的局面，消费者观望气氛浓厚？

　　陈海夫分析，部分原因是去年我市批准预售面积的减少；而宏观调控政策出台后消费者的住房需求也在一定时期内将呈下降趋势。他认为新的房地产调控政策和信贷政策抑制了自主性需求和投资习性需求；住房保障分流了一部分刚性需求；高房价使部分需求减少。

　　陈海夫认为，2009年的房地产市场井喷已经将相当部分自住客及投资者的购买力消化完毕，改善型买家不愿意接受目前的高房价，大家在等待一个合理的价位再入市，而另外一部分比较谨慎的买家担心“高位入市”后被套牢；此外，还有受国内大中城市房地产市场的影响，消费者购房心态日趋理性，买涨不买跌的消费心态开始显现。