限购令实施两个月后，市场各方博弈暗潮汹涌。严厉风潮下，台州房地产经过市场的洗礼呈现出一些鲜明的特征。

　　新房成交环比下跌28.3%

　　据市房管所数据显示，11月份一手房共成交3430套，相比10月份的4785套，环比下跌28.3%。这也是自7月份以来首次出现下跌的月份。

　　而数据显示，2010年11月1日至11月30日，全市共成交一手房3430套，总面积353808.8平方米，总金额25.2842亿元，可计算，成交均价为7146元/平方米；而10月份成交4785套，成交面积438626.06平方米，总金额32.5637亿元，照此推算，10月份的成交均价为7424元／平方米。因此，全市不仅新房成交量环比下跌，而且成交均价也出现了一定幅度的下跌。

　　从新房成交的周变化情况上看，11月前两周成交势头依然迅猛，出现了1086套与1012套的高成交量，而后两周却依次递减，只成交了732套、482套。低成交量的态势一直延续至12月份。

　　商业地产现火热情景

　　在商品房出现量价齐跌的情形下，商业地产却出现了不容小觑的热度。二手商业成了各中介的主攻阵地，也是投资资金的目标地。

　　市房管所数据显示，11月份二手住宅成交1399套，与10月份的1378套基本持平，但是非住宅类却由10月份的164套激增到11月份的230套，环比上升40.2%。成交均价更是出现了大幅度的攀升。11月份非住宅类交易件数230件，交易面积134628平方米，交易金额26615万元，可推算，成交均价1976元／平方米；10月份非住宅类交易件数164件，交易面积193941，交易金额11916万元，成交均价614元/平方米。成交均价环比上升高达221.8%。

　　刚需入市比例明显

　　据记者近期对我市房产市场的走访，发现市场出现某种程度的分化。大多数刚性置业者一开始对房价下跌抱有较大希望，而持续坚挺的房价不断淡化这种心理。不少销售人员表示，刚需的置业大多数已不受政策的影响，而是根据自身的经济情况和购房需求买房。

　　从市房管所提供的经济开发区商品房市场交易信息统计表分析，11月份90平方米以下住宅类商品房成交412套，占了整个商品房成交比例的82.5%。成交在一定程度上体现了自住型置业者的特点：成交以中小户型或者受改善型需求的热捧的合拼户型为主，且成交均价中等。

　  新房供应有所增加

　　值得注意的是，过了传统的9月、10月热销季节之后，开发商却在并不是开盘旺季的元旦前后，制订了不少开盘计划，可使后期新房的供应比较充足。

　　据悉，路桥的绿城玫瑰园（宽景公寓）、三门的水岸公馆三期、玉环的鼎盛大厦与绿地名苑、临海的万邦国际星城三期都将近期开盘。