房源少、房价高、朝向不佳、面积不大

　　今年下半年，台州二手房交易市场明显回暖，尤其是近几个月，有些人在房产中介转了个把月却硬是看不中一套满意的房子，不是朝向不好，就是面积不合适，或是看中了房子却因房东一再提价只能搁置。人们不仅感叹，找一套满意的二手房怎么那么难？

　　中介网挂名二手房多半已售

　　近日，家住椒江凯悦大厦的黄先生想为父母在同一小区内买一套100平方米左右的房子，方便就近照顾。他先从中介网上发现不少人都在出售房子，立刻一一打电话过去询问，结果十有八九“失望而归”，几乎所有人都说自己的房子已经卖掉了。最后，好不容易在一家中介所看到一套正在出售的房子，结果到了现场一看，不仅房子面积小，而且朝向也不好。“给老人家住的房子一定要朝南，能晒到太阳，位置不好的肯定不能要。之前我打了很多电话，结果都说已经卖了。”黄先生无奈地说。

　　记者在台州房产网中也发现，虽然上面挂了很多二手房，可是不少都已经出售了，尤其是位于老城区的云健新村、东升花园、永泰花园、翠华新村等一些大家耳熟能详的小区成交量优势明显；另外，像市民广场、商业街等开发区主街道附近的房产也颇受欢迎。“由于房龄新、小区环境比较好，开发区目前已成为主城区二手楼市的热点之一。米兰花园、名都锦绣等次新小区更成为购房者关注的焦点。”

　　据了解，目前市场上面积在80-120平方米、单价在7500-10000元/平方米的次新房房源，受到很多买家青睐。“尤其是总价在80万元左右的紧凑二室一厅一卫户型更是热销，想买的人非常多，但卖的人却很少。”九鼎经纪市府大道店的工作人员告诉记者，由于供求关系紧张，这类优质房源的单价都相对偏高。

　　满意房源少，临时加价普遍存在

　　近日，记者在房产网上看到椒江岭南小区一套97平方米的商品房在售，三室一厅一卫，朝南，总价在71万元。之后，记者致电家有小屋房产中介，却被告知这套房子被房东提价了。“房东刚挂上来的时候说是71万，其实加上林林总总的手续费、过户费之类的，大概要80万，就这几天还有客人看中这套房子，结果房东狮子大开口，居然说要100万。”中介所工作人员说。

　　据了解，因为房源紧张，房东们不断“坐地起价”的现象频频出现，早已经不是个案。“房源少了，房价肯定就高了，我们这里几乎天天都会接到房东的电话说要涨价，一般一次都会加个一两万。”台州市金典房产中介海湾浪琴店的销售人员告诉记者。

　　记者了解到，在二手房市场，80平方米至100平方米的面积依然是最受欢迎的房子。以椒江和台州经济开发区为例，前几年中等户型房源较为丰富的开元小区、枫南小区，目前在中介的挂牌房源并不多，且不少是朝东或者朝北的房子，价格上涨幅度也较大，比如说枫南小区，一套97平方米的二手房挂牌总价高达87万元，单价约9000元/平方米；名都锦绣、海湾浪琴等小区目前在售房源也不多，因楼层、户型、房屋装修状况等不同，单价也普遍在7500-10000元/平方米，比两个月前又涨了近10%。

　　相比较之下，老城区的云西、云建小区的二手房源更为丰富，86平方米、98平方米、118平方米都有，但是这些房源近几个月来也是不断涨价，云健小区一套朝南的97平方米的套房，总价81万元，单价约8359元/平方米，比之前涨了近2000元/平方米。

　　明明新开楼盘不断增多，二手房房价为什么不降反升呢？对此，业内人士认为，台州新楼盘增多，房源供应量增加，会抑制台州的高房价。但是，从总量上看，台州市房量还偏少，而购房者比较多，就二手房来说，令人满意的房源更是偏少，因此助推了房价的上涨。