热点关注居高不下的房价，让许多普通的工薪一族望”房”兴叹，一些人把目光转向了无证房产。但有关行业人士指出，无证房产的交易不受法律保护，购房风险大且权益难以保障，应当谨慎购买。
●无证房子很便宜
叶先生是两年前来玉环做海鲜生意的外地人，已经打算立足在玉环长期发展，租房子不是长久之计，他渴望拥有属于自己的一套房子。
不久前，一位朋友向他介绍了一套房子，位于双港路的一个公房小区内，面积有80多平方米。
"房价很便宜，只有市场价的三分之一。”叶先生称，在相同地段的新房价格已经不低于8000元，但这套房子每平方米的价格才2500元。房子的价格优势相当明显，而且房子内部不显陈旧，他也乐于接受。但到目前为止，他还迟迟下不了购买的决心。
原因在于这套房子没有房产证。房子的主人告诉他，房子的建筑用地是单位性质的，因为办不了土地使用许可证，故一直没能办下房产证。虽然没有房产证，但房子的主人有购买房子发票证明，拥有房子的使用权。
摆在叶先生面前的问题有两个：一是交易是否会得到房产部门的认可，如果房子交易得不到认可，那就意味着房子的交易不受法律保护；二是购买后怎么证明房子属于自己，一旦出现拆迁等问题，自己的权益能否得到保障。
●无证房产易出现纠纷
据了解，目前房产市场上无房产证的房屋有两种情况：第一种是历史的原因造成，办不了证至少是目前改变不了事实，如一些单位在划拨的土地上建起来的集资房，或者是原有公房改制后变成的私房，由于没有办法改变土地的使用性质，因而无法办理房产证。
第二种情况是人为的原因造成，包括开发商、购房者甚至相关职能部门的原因。如开发商因为建房手续不完善，或者私自改变房屋的性质，导致房屋办理不了证件；也有购房者拖欠房款、税费等，或者是办证材料不完善的原因造成；此外还有因为职能部门的原因，一时耽误了房产证的及时办理。
宏泰置业主管黄先生认为，购买无证房产的最大风险在于出卖人”悔约”，造成房屋出现双方或多方的纠纷。黄先生称，经常出现的情况是，如果房屋的价格不断上涨，出卖人有可能反悔，退款把房子要回，双方出现纠纷；又或者是一房两卖，以高价再次把房子转卖给第三人，造成三方的纠纷。
●无证交易不受法律保护
黄先生告诉记者，对于没有完成产权过户手续，以双方合同约定房款金额、付款时间、过户时间、过户手续办理等相关内容，并按合同约定内容进行的房地产交易俗称”合同房”交易。按照《城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让，当事人应当向县级以上政府房产管理部门申请办理房产变更登记。同时，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这也就是说，”合同房”交易是不合法交易。
本站经纬法律事务所蓝斌认为，由于无证房产的交易不受法律保护，因此购房者没有房屋的处分权，即不能将房屋进行抵押、出卖等，同时还要时时担心出卖人反悔或其他原因产生的纠纷，因此购房者应当对无证房产的购买持谨慎态度，更应该慎重行事，以免权益受损。
对于购买一时尚未办理下来的房产，蓝斌建议要查清未能办证的原因，确定房屋产权，并与对方明确房产办证难造成的违约责任。在办证期间为预防纠纷的产生，购房者可以提高定金的筹码，防止出卖人悔约。
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