受房地产调控政策的影响，今年上半年，台州二手房市场从高峰跌入低谷，半年里上演的“大逆转”让业内外人士感受到了新政调控的威力。

　　今年头两个月，正逢税费优惠政策取消和春节长假，二手房成交量便有所下滑，春节期间不少中介门店甚至“零成交”。到了3月份，形势出现逆转，自住型购房者惟恐出手太慢，不少二手房中介感觉市场转暖，对未来市场信心十足。然而，美好的预期并未实现，4月中旬出台的二套房贷政策犹如一把利剑，大大削弱了二手房购买力，“五一”前后不少门店再次遭遇“零成交”，各方重归观望，“量跌价滞”的低迷状态持续至今。

　　市场起伏，成交量总体下滑

　　如果以成交量为标准，今年上半年二手房市场交易状况可以分为三个阶段。

　　从1月1日至2月末为第一阶段，二手房市场与去年末相比可以说是“冰火两重天”。去年12月份，购房者为了抓住最后的优惠政策，纷纷下单，二手房市场上演了“最后的疯狂”。进入2010年，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，地方税收补贴政策取消。这导致交易双方出现一定观望情绪，又逢春节交易淡季，市场交易热情在今年前两月被明显抑制。

　　据台州市房管处数据统计，1月份台州市二手房交易件数为1543件，相比去年12月份3024件的成交量，环比减少51%。不过和去年同期相比，我市二手房交易件数仍然增长201%。2月份，又逢春节交易淡季，二手房交易量只有去年同期一半。

　　第二阶段从3月开始至4月中旬。进入3月份，随着刚性需求消费者强烈的置业愿望，加上楼市新盘的稀缺，全市各大中介门店的看房量逐渐恢复，部分区域的二手房市场又开始活跃起来。中介普遍反映，想买房的人多，卖房的人少，在人气回暖的带动下，好的二手房甚至出现价格上涨苗头。市房管处数据显示，3月份全市二手房交易量增长明显，交易面积共28.1839万平方米,同比增长35%。

　　第三阶段为4月下旬至今。4月中旬，堪称“史上最严厉”的房地产调控政令“新国十条”出台后，尤其是针对购房者的金融政策，可谓是直击购房需求的命脉。台州虽然没有出现投资客集中挂盘出售的现象，但买卖双方又陷入观望态势，各种需求都被抑制，成交量迅速环比下滑30%以上。

　　量骤降，价平稳，买卖双方僵持，是5月二手房市场的主要特点。5月份台州二手房成交1168套，相比4月份的1725套，减少了557套，环比减少32%。市场整体低迷,除了温岭与路桥区成交量略超去年同期外,其他各县市区成交量同比均出现下滑态势。进入6月份，房地产市场成交继续萎缩。二手房交易件数1024件,同比减少46%，环比下降12%。

　　房东有了议价空间，6月成交均价下降

　　价格方面，以新政为分水岭，涨价现象到此停止，买卖双方就价格开始僵持，导致价格一直未有明显变化，更没有出现降价抛售的现象。虽然现在买卖双方仍未分高下，但从各大中介反馈的消息来看，二手房的议价空间开始增加。6月份，台州住宅类成交均价4366元/平方米，同比下降7%，环比5月份的4670元/平方米，下降6%。

　　“投资的人没有了，上百万元的房子，差不多有5%的降价空间。”椒江阳光房地产中介的赵先生告诉记者，那些有多套房的房东开始坐不住，特别是在高位没卖的房东有差价赚，干脆脱手安心。但就目前买卖双方的情况看，买方认为“价格会降，降价才肯买”，卖方则坚持再等等，“反正我不急，房价总有一天会再涨起来。”谁都不肯让步，也就意味着僵局还要“僵”下去，至于“僵”到什么时候，谁都不敢断言。

　　中介：买房的人少，但好房依然走俏

　　台州大自然房产中介的王女士入行17年，她告诉记者，“最近两个月，生意冷清，有成交的店都算不错了。现在价格僵持在那儿，有购房需求的人可以多看看，有合适的再下手。”王女士认为，以她从事二手房买卖那么多年的经验来看，市区的房价不会大跌，但一些挂高价的房子有议价的余地。

　　“手中有多少钱，就买多大的房”，在房贷政策变化后，120平方米上下的普通住房成为刚需消费者的首选，这样的户型最为畅销。而对于手头有钱的消费者，市区一些高档小区的二手房还是供不应求。

　　“一般的房子，消费者想买又不买，很犹豫，但好的小区的优质房源，挂出来卖的也不多，找的人不少，要是价格合适，还是畅销。”万吉房产中介徐女士说，估计过两个月，大家接受了目前的政策变化，行情会有所好转。