几天前，杭州均价高达43500元/平方米的绿城·蓝色钱江开盘， 188套房源在4小时内全部售罄；4月份杭州主城区包括萧山余杭只有近 3000套新推住宅，不及去年上市量的70%……温岭的赵女士最近一直在关注杭州楼市，原因很简单——为了让儿子今后受到更好的教育，想到杭州买套房。

　　这些年，台州人到杭州买房置业早已不是什么新鲜事。记者近日走访发现，和赵女士一样，大部分在杭州购房的台州人，都有着为子女的考虑，包括居住、教育等。当然，因为看中房产的保值和升值空间，而选择在杭州置业投资的市民也不在少数。

　　【购房目的】

　　市民心中各有“小九九”

　　“有福无福，三间朝南屋”，台州人喜欢买房是出了名的。特别是在杭州的新开楼盘，总是能看到成群结队看房、买房的台州人。当台州人把大把的钞票交给开发商，在购房合同上签下自己的名字时，其实他们的心里也都有自己的“小九九”。

　　最实在：为孩子买学区房

　　黄岩的袁女士去杭州买房的目的很明确——“为了让孩子享受更好的教育。”

　　袁女士告诉记者，因为杭州的人居环境确实很不错，各方面配套也很成熟，所以自己在宝宝刚出生的时候就有去杭州买房的打算了，但是因为各种原因一拖再拖，现在想想真是后悔莫及。

　　“我有一个朋友两三年前在滨江彩虹城买了一套房，单价还不到9000元/平方米，而我去年12月份买下的二手房，已经达到18000元/平方米，单价整整翻了一倍多。”

　　袁女士说，为了买房，她去年去杭州看过很多次房。“一开始是想在文一路、文二路那边买房的，譬如省幼师附近的兰庭国际、梧桐公寓等，都去看过，都在25000元/平方米以上，价格有点承受不了。”最后，眼看一些购房的优惠政策快到期了，袁女士只好退而求其次，先买下滨江的房子再做打算。

　　虽然已经买了一套房，但袁女士还不满足。“因为这套房子的学区配套，我并不满意。”袁女士说，她现在已经把滨江的房子出租，等杭州楼市再稳定一点，她会继续为孩子寻找更合适的“学区房”。

　　记者近日走访发现，和袁女士相同想法的市民并不少。经济条件好了，很多台州市民希望孩子能在大城市接受小学、中学教育，到国外接受大学教育，所以在孩子很小的时候就为他们在杭州买好房；等孩子出国了，房子可以自己住或投资保值。

　　最精明：自住投资两不误

　　林先生是温岭箬横的一位私营企业主，2009年5月在杭州世茂滨江花园置业。说到在杭州买房的原因，林先生也谈到了孩子。他说，自己这一代人靠苦干拼搏，有了一定的经济基础后，对下一代的期望特别大，总是竭力为子女创造更好的成长条件。“比较之下，杭州无疑是更理想的教育、居住所在地。”

　　“当然这并不是全部原因。”林先生丝毫不掩饰自己投资房产的目的。他说，前几年自己在上海投资的房产收益很不错，再加上这两年生意不好做，还不如把钱投资到房地产上。“这几年楼市起起伏伏，但是房价总的来看都是保持上行。特别是2009年，只要房子买到手就赚了。”

　　和普通购房者不同，林先生在买房的具体细节方面，也更多地从投资的角度去考虑。譬如，在买新房还是二手房的问题上，林先生一点都不犹豫——肯定是买新房！“新房选择更多，升值空间更大。”林先生说，自己有一个朋友2006年底在钱塘江北岸买了一套房，单价11000元/平方米，去年转手卖到 19000元/平方米，赚了一大笔。“这么大的升值空间，二手房一般是很难实现的，毕竟第一任房主已经赚了一笔。”

　　在置业区域的选择上，林先生则比较倾向下沙、滨江一带。“这里居住环境比市中心好，房价也比市中心低，而且未来发展前景很值得期待。”林先生说，在考察楼盘时，他还特别看中交通配套，专门挑选了一套“地铁房”，面积160平方米，单价8000多元/平方米。“现在这个楼盘的新房均价已经到 14000元/平方米左右了，看来这次投资应该还是比较成功的。”

　　【置业特点】

　　台州“实力派”喜欢大房子

　　记者采访发现，台州人到杭州买房，大多对大户型比较青睐。“在家里住惯了大房子，到杭州如果住只有几十平方米的小户型肯定会不习惯，感觉站都没地方站。”温岭购房者林先生的说法代表了很多购房者的观点。特别是一些为在杭州读书、就业的子女置业的家长，在房源选择上更倾向于宽敞的大户型，这样周末也经常可以来杭州看看孩子，享受天伦之乐。

　　面积大，单价高，房子的总价自然不菲。现在到杭州买房对于购房者的经济实力着实是一个不小的“考验”。记者采访发现，到杭州买房的台州人尤以私营老板、个体业主、机关企事业单位在职和退休人员居多，一般来说，他们多具有较强的经济能力。

　　市民对楼盘的选择则往往因购房目的不同而不同：自住者往往选择配套良好、环境不错的区域，基于价格的考虑，环境较好的城郊接合部也较多；而投资者则要么选择市中心最繁华地段，要不则倾向于升值潜力较大的新区。

　　此外，很多购房者还特别看中开发商和物业的品牌。天台的陈先生最近准备为在杭州念大二的儿子买一套房子，在他看来，无论自住与否，小区的品质、安全性以及物业管理服务水平都很重要。“如果自住，影响到的是自己的居住舒适程度；如果出租或出售，这些因素同样也会影响到租金或售价。”

　　【专家提醒】

　　异地置业谨慎而行

　　虽然看起来很美好，但是异地购房可不是一件简单的事，除了像我们平时在本地楼盘看房那样，关心房屋的交通、朝向、环境、配套等问题外，异地置业还应该注意哪些问题呢？

　　提前摸清当地行情

　　台州精耕房地产顾问公司负责人涂先生认为，在异地置业，毕竟那是一个自己不太了解的环境，当地的城市规划、人文环境、风土人情等，购房前都要进行一下起码的了解。

　　“购房者在异地置业之前，一定要考察清楚该城市的房地产行情，了解当地的购房政策，办理按揭的程序、期限，以及所要交付的税费等内容。”涂先生说，有些城市对于异地置业者可能有一些优惠政策，提前了解一下，不仅可以使自己在购房时享受优惠，也可以避免出现与当地政策相悖的问题，以免带来不必要的麻烦和损失。

　　涂先生建议，想到外地买房的购房者，可多向其他已经在该城市买了房的人请教，也可向当地房产部门直接进行咨询，做足功课总没错。

　　实地考察具体评估

　　一般来讲，有经验的购房者买房前通常会亲自去样板间看看，也会时常关注项目的建设进度。异地置业也是一样。“如果不亲自去考察一下，留下的隐患就会比较大。”涂先生说，不少市民异地置业时，由于时间等各方面的原因，往往不能亲自前往实地考察，直至出现问题不得不解决时，才“被迫”到物业所在地看一看。“这样的做法是很不可取的。”

　　涂先生说，实地考察，可以对开发商实力有一个更理性的判断。同时，还可以具体地对项目进行评估，了解一下该项目的发展潜力、升值空间、投资回报等方面的问题，这些对于购房者的购房行为起着决定性的作用。

　　此外，异地买房通常难以经常实地监督，出租时也不方便管理，而且租客质量无法控制，存在一定的法律风险，因此可以寻求熟人的帮助或者委托可靠的中介公司。