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    • 刘新虎:短期内房价刚性增长趋势不变
    • 资讯类型:楼市要闻  /  发布时间:2010-03-13  /  浏览:4663 次  /  

    1、  一线城市市场化运作的商品房市场产品趋向高端和豪宅化,客户面向高收入和外来人群,价格的刚性增长趋势短期内不会发生改变,但幅度会随着宏观经济和政策的调整适度波动;传统意义上的房价收入比对于一线城市将不具备参考意义,短期内房价超过3万/平方米基本与本地主流居民的消费能力不再匹配。

        2、  一线城市的主流居民的居住保障将更多的依靠保障性用房来解决,政府会拿出更多的资源用于保障性住房建设。保障性住房的建设规模将会大幅度提高,保障性住房购买对象的准入门槛会进一步降低,更多的中等收入家庭会纳入到经济实用住房和限价房的保障范围。

        3、  09年房价的报复性增长将会用2-3年的价格稳定或小幅增长来消化,同意政协副主席厉无畏的看法,但伴随着宏观经济的持续向好,经济总量必然会进一步增大,同时资源性资产的价格的长期增长趋势不会改变,而且如果结构性矛盾不能很好的解决的话,不排除资产价格短期的大幅上涨情况再度发生。

        4、  二线、三线城市将迎来补涨期。一线城市生活成本过高的压力和区域整形规划给二三线城市的带来的发展机遇带动部分人口的回流,同时伴随着地方经济发展进入增长期,城市化进程会加快,二三线城市的人口集中度会在短期内上升明显,从而推动二三线城市房地产消费市场的升温。

        5、  改革所得税起征点和征收方式,调整居民收入分配结构,确实加快中低收入阶层的收入增长幅度。收入分配结构的调整不仅对房地产行业,更重要的是对启动内需的促进至关重要;预言未来几年居民收入水平的增长幅度有可能超过GDP增长幅度.

     

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