楼市“寒潮”来了？

　　在椒江一家事业单位上班的小李最近很焦虑，一直在关注台州楼市走向的他，被去年年底出台的一系列宏观调控政策鼓舞，满心期待房价走低，一边在急切地打听二手房房价，准备伺机“下手”，可最近又听说台州的二手房交易依旧热火，房价非但没有下降的苗头，甚至有继续上涨的迹象。

　　由于目前台州新楼盘不多，因此，二手房市场的交易情况成了众人瞩目的焦点，台州的二手房市场究竟如何？记者对此进行了采访。

　　来自台州市房地产管理处的统计数据显示，2010年1月，台州市二手房交易数为1543件，而2009年12月的成交量为3024件，从数量上看下降幅度明显，以台州经济开发区为例，去年12月份的交易量为538件，1月份为109件，2月份的最新数据显示成交量为63件，从交易量看呈一路下滑态势。

　　与此相关的，是多家房产中介纷纷感叹“生意难做”，管家婆中介老板赖先生告诉记者，很明显现在的生意是不如去年，从节后开业到现在只卖掉4套房子，全部都是小户型的单身公寓。开发区商业街一带的房产中介也是生意惨淡，许多家中介从春节后，没有成交一笔二手房买卖。

　　对此，也有不少人不以为然，业内人士认为，每年的年初都是楼市交易的冷淡期，不能单纯以成交量推断楼市“寒潮”到来。今年1月的二手房交易量是去年同期的201%，从县市区看，对比最明显的是黄岩区，今年1月的交易量是去年同期的500%。

　　房价坚挺，观望气氛蔓延

　　记者了解到，自政府出台“国4条”和“国11条”后，一路狂飙的楼市似乎有“退烧”的迹象，部分城市频传“房价回落”，市场的观望情绪渐渐显露。

　　在台州二手房市场，交易的回落并没有带来房价的走低。从“管家婆”中介交易成功的4套二手房来看，“被看好”的房价回落尚未到来，景元西苑的单身公寓，朝北向的也要8000元/平方，在它对面的海悦公寓，同为小户型，虽房型被人诟病，房价依然维持在7500元以上/平方。

　　而目前台州公认最“天价”的楼盘是绿城房产开发的台州玫瑰园，据称均价已达25800元/平方。据称品质较好的几个椒江楼盘，如汇景名苑、白云山壹号等，则已突破万元大关，仍被哄抢。

　　在记者采访期间，不时有顾客向房产中介咨询打听，中介负责人也表示“问的人多，下单的少”。在这些咨询的买方中，大多是自住型购房者，“房子是实用性商品，对于有需求的人来说，合适的房子永远都是值钱的。”在中介看来，眼下市场的平静再正常不过，并且还将持续一段较长时间。